Prodej domu 101 m², Kunčice
Kunčice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
18 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (128614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 1321 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- B
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Bezbariérový byt: Ano
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
Druh objektu: Dřevěná
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: B
K nastěhování: 1. 10. 2026
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 130
Odpad: Septik
Plocha parcely: 1 321 m²
Plocha zahrady: 1 133 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží v objektu: 1
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 101 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 188 m²
Číslo zakázky: ID 305-NP01081
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
128 614 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
6.56 mil. – 9.83 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 815 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 421 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Kunčice, socha sv. Václava)
- Nádraží
- 7134 m (Dobřenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |