Prodej bytu 3+kk 75 m²

Čestice, Čestice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a moderně řešený byt 3+kk s balkonem o celkové ploše 78 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží novostavby v klidné části obce Čestice. Byt je součástí druhé etapy energeticky úsporného projektu „Za Humny“. Byt je promyšlen do posledního detailu s důrazem na nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Standardy: vytápění a ohřev vody: úsporné tepelné čerpadlo a podlahové vytápění, venkovní žaluzie pro dokonalé soukromí i světelný komfort, kompletně dokončená a zařízená koupelna. Příslušenství: možnost dokoupení sklepní kóje, vyhrazeného parkovacího stání či vlastní zahrádky. V rámci projektu bude obyvatelům k dispozici dětské hřiště, komunitní zahrada a příjemné venkovní posezení pro sousedská setkávání. Čestice nabízejí ideální spojení klidného venkovského bydlení s výbornou dopravní dostupností a veškerou občanskou vybavenost. Zahájení výstavby jaro 2027. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 5.11 mil. Kč (68133 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.10.2026 (18 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální plynové, Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4678 m MHD 19 m školka 220 m lékař 2739 m pošta 2777 m restaurace 27 m škola 235 m vlak 313 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.11 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.11 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.13 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.40 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.40 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.11 mil. Kč

68 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

5.16 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 5.45 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 679 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.11 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Čestice, hostinec)
Nádraží: 307 m (Čestice)
Hradec Králové hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
11.10.2026	přidáno