Prodej bytu 1+kk 20 m²
Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte menší byt pro vlastní bydlení, nebo investici, která nebude zbytečně zatěžovat rozpočet? Tato garsonka na náměstí Přátelství v Prachaticích nabízí obojí. Nachází se v 1. patře družstevního domu a díky kompletní rekonstrukci je připravena k dokončení podle představ nového majitele.
Byt po kompletní rekonstrukci
V bytě bylo vyzděno bytové jádro, provedeny nové rozvody vody a odpadů i kompletní elektroinstalace. Nové jsou také štuky a podlaha.
Garsonka se prodává bez kuchyňské linky. Přiložená vizualizace slouží jako inspirace, jak by mohl prostor po jejím doplnění vypadat. Po domluvě je možné kuchyňskou linku dodělat.
Nízké měsíční náklady
Jednou z hlavních výhod bytu jsou velmi nízké pravidelné platby. Pevné měsíční platby činí 746 Kč a zálohy 754 Kč, celkem tedy 1 500 Kč měsíčně.
Právě nízké provozní náklady mohou být zajímavé jak pro vlastní bydlení, tak při dlouhodobém pronájmu.
Zajímavá investiční příležitost
O byt je dlouhodobě velký zájem ze strany nájemníků. Menší dispozice, nízké měsíční náklady a poloha v Prachaticích z něj dělají zajímavou možnost pro investora, který hledá byt k pronájmu.
Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti, což ocení budoucí nájemníci i majitel při vlastním užívání.
Technické parametry:
Lokalita: Prachatice, náměstí Přátelství
Dispozice: garsonka
Umístění: 1. patro
Vlastnictví: družstevní
Stav: kompletní rekonstrukce
Kuchyňská linka: není součástí prodeje, po domluvě lze dodělat
Pevné měsíční platby: 746 Kč
Měsíční zálohy: 754 Kč
Celkové měsíční platby: 1 500 Kč
Garsonka vhodná pro vlastní bydlení i jako investice na pronájem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (99000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
57 m
školka
100 m
lékař
175 m
pošta
563 m
restaurace
88 m
škola
460 m
obchod
1147 m
vlak
1004 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
99 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
1.44 mil. – 1.88 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
1.36 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 048 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Prachatice, náměstí Přátelství)
- Nádraží
- 976 m (Prachatice)
- České Budějovice
- 73 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | přidáno |