prodej bytu 3+1 71 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3 + 1, 71m², Kladno Hledáte prostorný byt s praktickou dispozicí a možností upravit si bydlení podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 71 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Kladno – Rozdělov, v ulici Fráni Šrámka. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží bytového domu, který prošel revitalizací. K bytu náleží také zasklená lodžie o velikosti 6 m², která rozšiřuje možnosti využití prostoru a nabízí příjemné místo pro odpočinek po celý rok. Interiér bytu je v původním, udržovaném stavu. Novému majiteli tak nabízí možnost modernizace a úprav podle vlastních představ, ať už hledá nové rodinné bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinu i pro ty, kteří potřebují samostatný pokoj pro práci z domova či jiné využití. Výhodou je také oddělená kuchyně a možnost postupně přizpůsobit jednotlivé místnosti vlastním potřebám. Lokalita Kladno – Rozdělov nabízí zázemí pro každodenní život, včetně občanské vybavenosti, obchodů, služeb a možností trávení volného času. Hlavní přednosti nemovitosti: - Dispozice 3+1 - Podlahová plocha bytu 71 m² - Zasklená lodžie o velikosti 6 m² - Umístění ve 3. nadzemním podlaží - Původní, udržovaný stav s potenciálem modernizace - Bytový dům po revitalizaci - Vyhledávaná lokalita Kladno – Rozdělov Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s možností vytvořit si interiér podle vlastního vkusu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit. Martin Šašek Dovětek inzerátu: Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (84366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- FinSense Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 77 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5458
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
84 366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.73 mil. – 7.46 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.61 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 152 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Kladno, Vašíčkova)
- Nádraží
- 1091 m (Kladno město)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |