prodej bytu 3+1 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 68 m², ul. Alžírská, Praha 6 - Vokovice Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný v žádané lokalitě, ulice Alžírská, Praha 6 - Vokovice. • Dispozice 3+1 (tři samostatné neprůchozí pokoje + kuchyň) • Užitná plocha 68 m², plus prosklená lodžie 3,25 m² a sklepní kóje v suterénu domu 2 m² • Po kompletní rekonstrukci v roce 2018 • Osobní vlastnictví (možnost financovat hypotékou, s jejímž vyřízením vám rádi pomůžeme) • Byt je umístěn v 1 NP (zvýšené přízemí) • Skvěle fungující a bezdluhové SVJ / nízký fond oprav Velmi dobrá lokalita pro rodinné bydlení. Přímo v ulici je mateřská a základní škola Červený Vrch. V docházkové vzdálenosti pak obchody (OC Bořislavka, Billa, Albert), lékárny, zdravotnická zařízení, restaurace i kavárny. Okolí nabízí vynikající možnosti pro sport i odpočinek. Během několika minut se dostanete do přírodního parku Šárecké údolí, kde najdete koupaliště Divoká Šárka nebo přírodní koupaliště Džbán. 400 metrů od domu se nachází stanice metra A - Nádraží Veleslavín, nebo autobusová a trolejbusová zastávka s přímým spojením na letiště Václava Havla (za 15 minut). Tramvajová zastávka Červený Vrch je před domem. V centru Prahy jste tak během několika minut. 750 m směrem na Vítězné náměstí (Kulaťák) je u nákupního centra stanice metra A - Bořislavka. Díky dispozici se samostatnými vstupy do pokojů a bezprostřední blízkosti vysokoškolského kampusu ČVUT/VŠCHT je byt ideální také k pronájmu pro studenty nebo učitele s garancí stabilního příjmu bez výpadků. Kontaktujte mě ještě dnes a domluvte si termín své prohlídky. V případě více vážných zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.56 mil. Kč (170000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13604
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.56 mil. Kč
170 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
8.89 mil. – 10.95 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 377 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.56 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Červený Vrch)
- Nádraží
- 197 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |