Prodej bytu 3+1 65 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 3+1, 65 m², Kroměříž – Spáčilova
Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 65 m² v ulici Spáčilova v Kroměříži. Byt prošel kompletní a kvalitně provedenou rekonstrukcí, která propojuje moderní vzhled s praktičností a pohodlným bydlením.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň a dvě samostatné ložnice. Ty mohou sloužit jako ložnice a dětský pokoj, případně pracovna. Nechybí moderní koupelna a další zázemí pro každodenní život.
Velkou předností je kvalita rekonstrukce. Byt je připravený k nastěhování bez nutnosti dalších větších stavebních investic. K bytu náleží také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor.
Měsíční platby dle předpisu činí 2 700 Kč, z toho 1 593 Kč tvoří příspěvek do fondu oprav. Zbývající část zahrnuje zálohy na teplo, studenou a teplou vodu, provoz společných prostor a další poplatky spojené se správou domu. Elektřina v bytě se hradí samostatně.
Byt je vhodný pro pár i rodinu, kteří hledají zrekonstruované bydlení se samostatnou kuchyní a dostatkem soukromí.
Pro více informací a domluvit si svůj čas prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (80769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
zastavěná plocha (m²): 703
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
60 m
školka
117 m
lékař
495 m
pošta
201 m
restaurace
247 m
škola
194 m
obchod
413 m
vlak
506 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 5.25 mil. Kč | -8.7 % |
| 11.10.2026 | 5.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
80 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
4.02 mil. – 5.67 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.41 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 890 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Oskol Spáčilova)
- Nádraží
- 517 m (Kroměříž-Oskol)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 25.10.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.25 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |