Prodej chaty 24 m², pozemek 387 m²

Kunětice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek a zahradničení, pak tato nabídka je určena právě Vám. Nabízím k prodeji chatu na vlastním pozemku v zahrádkářské kolonii v Kuněticích, kdy z centra Pardubic jste na místě za pouhých 15 minut autem.

Útulná zděná chata je podsklepená. Na ní navazuje technické zázemí a další vedlejší stavbou je menší dřevěný domek. 
Je napojena na elektřinu a na pozemku se nachází vrt s užitkovou vodou. V zahrádkářské kolonii je zdroj pitné vody, který můžete využívat. 
Pokud se rozhodnete zůstat přes noc, pak určitě oceníte vybudované patro pro přespání.

Ti, kteří přijedou na zahradu autem, ho mohou nechat na travnaté ploše přímo v kolonii. A pokud by jste nechtěli jet autem, pak do obce zajíždí autobusová linka, trasa Pardubice – Dříteč – Vysoká nad Labem – Hradec Králové.

A milovníci zmrzliny si určitě pochutnají na vyhlášené místní zmrzlině.

Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte mi a domluvíme se na společné prohlídce. Budu se na Vás těšit. Makléřka Lenka Mazánková

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (72917 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 387 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha bazénu (m²): 9 plocha sklepa (m²): 12 příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 1926 m MHD 8 m školka 1666 m lékař 1613 m pošta 1866 m restaurace 279 m škola 1631 m obchod 4887 m vlak 4809 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

72 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.44 mil. – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 990 846 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 982 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.53 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12412 nabídek stejného druhu → 990 846 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Kunětice)
Nádraží: 4824 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Liberec: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno