prodej bytu 1+kk 33 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ateliéru 1+kk, 33 m², klidný vnitroblok na pomezí Libně a Karlína Nabízíme ateliér v přízemí historického domu v Sokolovské ulici, na pomezí Libně a Karlína. Jednotka má praktickou dispozici 1+kk s hlavním obytným prostorem, kuchyňským koutem a koupelnou, půdorys je atypicky lichoběžníkový. Okna jsou orientována do klidného vnitrobloku se zelení. Ateliér bude po rekonstrukci dokončen v definovaném standardu: vinylová podlaha, nové interiérové a bezpečnostní dveře, dokončená koupelna se zařizovacími předměty a obklady, osvětlení, elektrické vytápění, dálkově odečitatelný vodoměr a příprava pro kuchyň. Dům má komorní atmosféru a nabízí klidnější městské bydlení s dobrou dostupností. Dům prochází citlivou obnovou s předpokládaným dokončením v březnu 2027. Metro B Invalidovna i Palmovka jsou necelých deset minut pěšky. V dosahu jsou mimo jiné velké firmy J and T a CSG, Park pod Plynojemem, Sudkovy sady, historická Invalidovna a cyklostezka u připravovaného Parku Maniny. K jednotce je možné dokoupit sklep či parkovací místo ve dvoře. Zaujala vás tato nabídka? Napište nám nebo zavolejte a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.71 mil. Kč (112415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21799
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.71 mil. Kč
112 415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
5.17 mil. – 6.89 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.58 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 010 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 2.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.71 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 01:31
Ateliér 1+kk po kompletní rekonstrukci v historickém domě na pomezí Libně a Karlína. Dům prochází obnovou s dokončením v březnu 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrické vytápění
- prislusenstvi
- sklep či parkovací místo ve dvoře (lze dokoupit)
- nutne investice
- ateliér bude po rekonstrukci dokončen v definovaném standardu
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Palmovka (ul. Zenklova))
- Nádraží
- 481 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |