prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 1 086 m²
Klíny · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chalupa, OV, Klíny okr. Most Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rekreační chalupy k celoročnímu využití v horské obci Klíny. Chalupa s dispozicí 4+kk se nachází v oblíbené lokalitě nedaleko sportovního areálu a skládá se ze zádveří, předsíně, prostorného obývacího pokoje s krbem propojeného kuchyňskou částí s jídelnou, technické místnosti, společně řešené koupelny s toaletou, dílny a skladu. V patře chalupy se nachází společenský prostor a samostatné vstupy do tří ložnic. Chalupa je napojená na obecní vodovod, elektřinu 230V, 400V, odpad je svedený do septiku. Vytápění chalupy je řešeno dálkově ovladatelným kotlem na peletky s rozvodem do radiátorů, nebo možnost využití krbu s výduchy do ložnic v patře. K chalupě náleží dřevník, kůlna a oplocená, udržovaná zahrada s dostatkem soukromí, kde se nachází uzavíratelný altán. Součástí prodeje může být dle domluvy veškeré vybavení v chalupě bez navýšení ceny. Parkování je možné přímo u chalupy. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost.
Parametry
- Cena
- 7.93 mil. Kč (39650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1086 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 906 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4943
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 7.93 mil. Kč | -0.1 % |
| 23.10.2026 | 7.94 mil. Kč | -0.3 % |
| 11.10.2026 | 7.96 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.93 mil. Kč
39 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
6.81 mil. – 8.65 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.34 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 708 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 186 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.93 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 590 m (Klíny, rozcestí Mníšek)
- Nádraží
- 5931 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.94 mil. → 7.93 mil. |
| 23.10.2026 | zlevněno 7.96 mil. → 7.94 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |