Prodej bytu 4+kk 115 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme prostorný a kompletně zrekonstruovaný byt 4+kk s krbem a lodžií v oblíbené části Mariánských Lázní, na ulici Stavbařů.
Byt se nachází ve 2. patře klidného bytového domu a nabízí celkovou užitnou plochu 115 m². Dispozice zahrnuje velkorysý obývací pokoj s krbem a moderním kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči, ložnici, dva další pokoje, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, šatnu a chodbu. K bytu náleží dva sklepy. Jihozápadně orientovaná lodžie poskytuje příjemný výhled a ideální místo k relaxaci. Obyvatelé mohou využívat společnou zahradu. Plastová okna jsou doplněna venkovními žaluziemi a o vytápění i ohřev vody se stará centrální systém. Parkování je možné přímo u domu.
Byt je nabízen nezařízený, což umožňuje novému majiteli vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ. Díky kompletní rekonstrukci nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic.

Lokalita patří mezi nejvyhledávanější rezidenční části města. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, nemocnice, úřady, nádraží, nákupní centrum, MHD i lázeňské parky, prameny a sportoviště. Mariánské Lázně jsou zapsány na seznam světového dědictví UNESCO a nesou titul klimatických lázní.

Pokud hledáte nový domov v prestižní lokalitě, tato nabídka vás osloví.
Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (60783 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 353 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 353 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 137 m školka 84 m lékař 247 m pošta 1240 m restaurace 205 m škola 208 m obchod 405 m vlak 463 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

60 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

5.64 mil. – 8.26 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 50 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 10.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 908 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Úšovická křižovatka)
Nádraží: 463 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno