Pronájem bytu 3+kk 84 m²

Praha, Praha - Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu krásný a prostorný byt o dispozici 3+kk ve cihlové budově ve velmi dobrém stavu. Byt se nachází ve třetím patře z celkových pěti a budova je vybavena výtahem, což usnadňuje přístup do všech částí objektu. Byt má celkovou plochu 84 m² a je kompletně vybavená, což zaručuje pohodlné a bezstarostné bydlení. Byt je plně vybaven kuchyňskými spotřebiči, nábytkem a pračkou se sušičkou.  Byt má balkon o ploše 8 m², kde si můžete vychutnat chvíle odpočinku na čerstvém vzduchu. K bytu náleží i garážové stání, což výrazně přispívá k komfortu a bezpečnosti vašeho vozu. Hned u garážového stání se nachází sklep o ploše 2 m².

Byt je vzdálen 5 minut chůze od zastávky tramvaje Podkovářská a 10 minut chůze od zastávky metra Kolbenova. Areál je hlídaný a nachází se v těsné blízkosti parku s několika dětskými hřišti a venkovním fitness. V docházkové vzdálenosti několika minut se nachází supermarket a několik restaurací. 

Jako přímý majitel nemovitosti jsem připraven odpovědět na jakékoli dotazy ohledně bytu. V případě zájmu o prohlídku nebo další informace mne prosím kontaktujte skrz zprávy prostřednictvím komunikační platformy.

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
Poplatky: 7 000 Kč
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.10.2026 (21 dní)
RÚIAN: 27825329

Vybavení a sítě

balkon (m²): 8 garáž výtah zobrazení na portálu: 501

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	34 000 Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	34 000 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 000 Kč

405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 489 Kč

28 099 – 35 301 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 980 · váha 61 %

Model z dat 31 243 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 30 144 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 31 980 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 243 Kč (rozpětí 27 052 Kč – 36 552 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74229 nabídek stejného druhu → 30 144 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Podkovářská)
Nádraží: 653 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno