Prodej bytu 4+1 145 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi mezonetového bytu o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví v Litvínově v ulici U Zámeckého parku. Byt s výměrou 145 m² prošel kompletní rekonstrukcí a vznikl propojením nejvyššího podlaží domu s podkrovím prostřednictvím vnitřního schodiště. Spodní část bytu tvoří předsíň, šatna, hala a kuchyňská část. V horním podlaží se nachází koupelna s toaletou, obývací pokoj propojený s pracovnou, ložnice, dva dětské pokoje a dětská herna. Dispoziční řešení tak nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. Rekonstrukce zahrnovala elektroinstalaci v mědi, rozvody vody a odpadů, nové podlahy, interiérové dveře s obložkovými zárubněmi, sociální zařízení ve zděném jádru včetně keramických obkladů a instalaci kuchyňské linky se spotřebiči. V podkroví byly na oknech instalovány také zatemňovací rolety. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení. Součástí prodeje je rovněž zahrada za domem, která je ve společném užívání. K bytu je navíc možnost odkupu parkovacího stání, což budoucímu majiteli zajistí pohodlnější parkování v blízkosti domu. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v blízkém dosahu. V případě zájmu vám rádi zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (48269 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 10.10.2026 (17 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 201 m školka 200 m lékař 76 m pošta 242 m restaurace 76 m škola 42 m obchod 577 m vlak 542 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

48 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

4.11 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 5.11 mil. · váha 47 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 13.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 240 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74671 nabídek stejného druhu → 13.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Litvínov, náměstí Míru)
Nádraží: 531 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno