Prodej bytu 2+kk 49 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k převodu družstevní podíl spojený s právem užívání moderního bytu
- cena bez dph — Zbývající část anuity 4 407 579 Kč, měsíční splátka anuity 21 927 Kč
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k převodu družstevní podíl spojený s právem užívání moderního bytu 2+kk o podlahové ploše 52,2 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží projektu Rezidence U Vltavy od developera FINEP v Kralupech nad Vltavou.
Jednou z největších předností bytu je velkorysá terasa o ploše 18,1 m², která se táhne podél obytné části bytu a je přístupná jak z obývacího pokoje, tak přímo z ložnice. Byt společně s terasou nabízí více než 70 m² vnitřního a venkovního prostoru. K bytu náleží garážové stání přímo pod domem a sklep o velikosti 3,5 m².
Dispozice je řešena prakticky a s minimem nevyužitého prostoru. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 25,3 m² s přímým vstupem na terasu. Samostatná ložnice o velikosti 10,6 m² disponuje druhým vstupem na terasu. Dále se zde nachází prostorná koupelna o ploše 6,3 m² se sprchovým koutem a WC a vstupní chodba o velikosti 6,5 m². Byt je orientován na východ.
Velkou výhodou je samotné umístění projektu. Rezidence U Vltavy vzniká v centru Kralup nad Vltavou, v bezprostřední blízkosti vlakového a autobusového nádraží. Spojení s Prahou je tak velmi pohodlné – developer uvádí cestu vlakem do centra Prahy přibližně za 30 minut, přičemž vlakové spoje jezdí zpravidla v půlhodinových intervalech.
Projekt Rezidence U Vltavy zároveň představuje rozsáhlejší rozvoj celé lokality. Po dokončení má zahrnovat osm bytových domů. Součástí koncepce jsou zelené vnitrobloky a plánovaná občanská a volnočasová vybavenost. Počítá se například s mateřskou školou, multifunkčním hřištěm, obchody a službami, novým veřejným prostorem i volnočasovou zónou u Vltavy s komunitními zahradami, dětskými hřišti a sportovišti.
Lokalita tak kombinuje výhody městského bydlení s možnostmi trávení volného času v přírodě. V blízkosti se nachází Vltava a trasy vhodné pro procházky či cyklistiku, přibližně 20 minut pěšky od projektu leží také vrch Hostibejk se zelení a vyhlídkami.
Díky 7. nadzemnímu podlaží, nadstandardně velké terase, modernímu projektu a mimořádně dobrému vlakovému spojení s Prahou představuje byt zajímavou alternativu k pražskému bydlení pro ty, kteří hledají více prostoru a zároveň chtějí mít hlavní město snadno dostupné.
Byt je nyní nově zkolaudovaný, aktuálně se do bytu instaluje kuchyň na míru. Byt se tak bude předávat i již včetně kuchyně, což u developerského projektu není standardem. Zbývající část anuity 4 407 579 Kč, měsíční splátka anuity 21 927 Kč, celková měsíční splátka družstvu včetně služeb 28 326 Kč. Prohlídky bytu jsou již možné realizovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (81612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
86 m
školka
373 m
lékař
166 m
pošta
511 m
restaurace
169 m
škola
240 m
obchod
1567 m
vlak
133 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
81 612 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.01 mil. Kč
4.96 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.18 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
5.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 040 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 21:31
Nově zkolaudovaný byt formou družstevního podílu s převzatou anuitou v projektu od FINEPu. Pozor na nutnost splácení vysoké anuity a nemožnost okamžitého osobního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 2024
- prislusenstvi
- terasa 18,1 m2, garážové stání, sklep 3,5 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
- Nádraží
- 80 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |