prodej domu 236 m² s pozemkem 1 649 m²
Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepubliková dvougenerační vila, 236 m², pozemek 1 649 m² ul. Hlubanská, Podbořany Některé nemovitosti zaujmou svou velikostí, jiné architekturou nebo historií. Prvorepubliková vila v Hlubanské ulici v Podbořanech spojuje všechny tyto vlastnosti. Dům nabízí velkorysé prostory pro dvougenerační bydlení a rozlehlou zahradu se vzrostlou zelení. Historie vily sahá do roku 1929, kdy byla podle projektu pražského architekta Ing. Otty Scherzlera postavena pro rodinu Ing. Gustava Raucha, obchodníka se dřevem a majitele pily. Stavba je představitelem architektonického směru Heimatstil, který čerpal inspiraci z tradičních stavebních forem a regionální architektury. Její podobu utváří vysoká členitá střecha, výrazné štíty s dřevěným obložením a dochované původní architektonické prvky. Samostatně stojící rodinný dům má užitnou obytnou plochu přibližně 236 m² dle měření Matterport a nachází se na pozemcích o celkové výměře 1 649 m². Dochované detaily připomínají atmosféru prvorepublikového bydlení. Dům je vhodný pro dvougenerační bydlení. Dvě obytná podlaží, každé s dispozicí 3+1, lze využívat samostatně, přičemž jsou propojena společným schodištěm. Uspořádání umožňuje soužití dvou generací se zachováním vlastního obytného zázemí. V přízemí se nacházejí prostorné obytné místnosti, kuchyň se spíží, koupelna a další zázemí. Pozornost si zaslouží zejména obývací pokoj s dřevěnými parketami, velkými okny a spoustou denního světla. Patro nabízí další tři obytné místnosti, vlastní kuchyni, koupelnu a přístup na terasu. Nad obytnou částí se rozprostírá rozsáhlé podkroví, které může po technickém a stavebněprávním posouzení nabídnout další možnosti využití. Dům je podsklepený a navazuje na něj garáž pro jeden osobní automobil. Nemovitost je určena k rekonstrukci, která umožní modernizovat technické vybavení a vnitřní uspořádání dle aktuálních standardů. Při citlivém přístupu lze současně zachovat architektonické prvky, které této stavbě dodávají její charakter. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. K dispozici je také vlastní studna s užitkovou vodou. Vytápění je řešeno ústředním plynovým kotlem. Významnou součástí nemovitosti je rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými dřevinami, poskytující prostor pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Nechybí zastřešené venkovní posezení s krbem. Zahrada vytváří příjemné zelené zázemí, které doplňuje charakter celé vily a zároveň nabízí dostatek soukromí. Před domem se nachází prostorný dvůr se zpevněnou plochou, s velkorysými možnostmi parkování několika osobních automobilů. S garáží nabízí parkovací zázemí i pro vícečlennou domácnost. Hlubanská ulice je součástí rezidenční části města v sousedství městského parku. V Podbořanech jsou dostupné školy, školky, obchody i další služby. Vila osloví zejména zájemce, kteří hledají prostorné dvougenerační bydlení, velký pozemek a dům s doloženou historií, u něhož mohou při rekonstrukci navázat na jeho původní Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (40212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 1649 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07799
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
40 212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
4.83 mil. – 9.02 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.68 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 527 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 749 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Podbořany, Nádražní)
- Nádraží
- 523 m (Podbořany)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |