Prodej bytu 3+1 64 m²

Jílové, Kamenná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o velikosti 64,4 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře panelového domu na adrese Spojová 262, Jílové – Kamenná. Dům je čistý, klidný a udržovaný, což zaručuje příjemné bydlení v pohodové atmosféře. Součástí bytu je sklepní kóje, která poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění věcí. V mezipatře se nachází společná lodžie.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí cca před 5 lety – má měděné rozvody elektřiny, nové rozvody vody a odpadu, modernizované jádro a další kvalitní úpravy, které zajišťují komfortní a bezstarostné bydlení. Byt má plastová okna, která zaručují lepší tepelnou izolaci a příjemnou světlost interiéru. Celkově se jedná o krásný, moderní a velmi příjemný byt. Dům je zateplený a vytápění je dálkové. Třída energetická náročnosti budovy (PENB) je B.

Město Jílové se nachází v blízkosti Děčína, Ústí nad Labem a dálnice D8, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost: dětské hřiště, škola, školka, lékárna, supermarket, restaurace, koupaliště, bankomat a zastávky MHD. Jen pár kroků od domu se nachází nově vybudovaný park, ideální pro odpočinek a trávení volného času.

Okolí je bohaté na přírodu a možnosti volnočasových aktivit. Kousek se nachází např. Děčínský Sněžník, nejvyšší stolová hora v České republice s rozhlednou a panoramatickými výhledy na Labské pískovce. Lokalita je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky i klidných procházek. Jílové je město s bohatou historií, kvalitním zázemím a příjemnou atmosférou.

V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: remax-pro-vas

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 66.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 430

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 109 m školka 228 m lékař 574 m pošta 562 m restaurace 155 m škola 258 m obchod 5864 m vlak 663 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.80 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

43 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.47 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 2.69 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 968 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Jílové, papírny)
Nádraží: 660 m (Jílové u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
10.10.2026	přidáno