prodej domu 90 m² s pozemkem 827 m²
Kočín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 90 m², Kočín Láká vás klidný venkovský život, vlastní projekt a prostor pro realizaci vašich snů? Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu, který se nachází v malebné obci Kočín. Dům je určen ke kompletní revitalizaci, což novému majiteli dává naprostou svobodu přizpůsobit si celý prostor vlastním představám. Z hlediska inženýrských sítí je objekt aktuálně bez vody a elektřiny. Nicméně přípojku proudu lze velmi snadno zřídit přímo z rozvodové skříně situované u vstupních vrat a vodovod se nachází na hranici pozemku. Obrovskou předností je skvělé zázemí pro drobné hospodaření nebo prostory pro skladování sena či rozšíření bydlení. Přijďte nasát neobyčejnou atmosféru tohoto místa a objevit jeho skrytý potenciál na osobní prohlídce. Vizualizace jsou vytvořeny pomocí AI. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.44 mil. Kč (27111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 827 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 700 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-956971
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.44 mil. Kč
27 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.66 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
4.06 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 159 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 827 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 21:31
Rodinný dům v původním stavu vyžadující kompletní revitalizaci. Pozor na aktuální absenci vody a elektřiny v objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- zázemí pro drobné hospodaření
- nutne investice
- kompletní revitalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Kočín)
- Nádraží
- 6664 m (Kralovice u Rakovníka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |