Prodej rodinného domu 199 m², pozemek 953 m²
Králův Dvůr, Popovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v Králově Dvoře – Popovicích, v části Pod Koukolovkou. Dům stojí na pozemku o výměře 953 m² a nabízí dostatek prostoru, soukromí i široké možnosti využití.
Dispozice a plochy
Nemovitost disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami o celkové užitné ploše 138,59 m². Je ideální pro vícegenerační bydlení, například pro rodinu s rodiči, nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Jednotky lze využívat samostatně, případně je propojit v jeden prostorný rodinný dům.
Přízemí – byt 2+kk, 66 m² Samostatná jednotka vhodná pro rodiče, starší členy rodiny nebo jako zázemí pro hosty. Nabízí dostatek prostoru i soukromí.
Patro – byt 3+1, 72,59 m² Prostorná jednotka s praktickou dispozicí a přístupem na terasu o výměře 7,7 m², ideální pro ranní kávu i večerní posezení.
Další prostory a zázemí
Garáž o ploše 17,63 m² s elektrickými vraty zajišťuje pohodlné parkování. Sklepní prostory o ploše 43 m² lze využít ke skladování, jako dílnu či technické zázemí. Na zahradě se nachází zděný domek pro uskladnění nářadí, sezónního vybavení nebo zahradního nábytku.
Technický stav a vybavení
Dům prošel průběžnou zdařilou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, vody a odpadů, instalovány nové kuchyňské linky a rekonstruovány koupelny. Zateplení střechy přispívá k lepším tepelněizolačním vlastnostem a komfortu bydlení.
Nemovitost má plastová okna s trojskly, nové vinylové podlahy v obytných místnostech, dlažbu v ostatních prostorách a novou fasádu. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, k dispozici je také kotel na dřevo. Výhodou je vlastní kopaná studna, která je napojena jak do domu, tak je vhodná například k zalévání zahrady.
Zahrada
Pozemek o výměře 953 m² poskytuje prostor pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Zahrada nabízí soukromí a možnost úprav podle vlastních představ.
Lokalita
Dům se nachází v klidné lokalitě s příjezdem po asfaltové komunikaci, v bezprostřední blízkosti lesa. Okolí ocení milovníci přírody, procházek, houbaření i aktivního odpočinku. Králův Dvůr nabízí školy, školky, obchody a další služby. Výhodou je rychlé napojení na dálnici D5 a pohodlné spojení s Prahou i Plzní.
Základní parametry
Užitná plocha bytů: 138,59 m²
Celková plocha včetně garáže a sklepa: 199,22 m²
Pozemek: 953 m²
Zastavěná plocha: 109 m²
Dispozice: 2+kk a 3+1
Terasa: 7,7 m²
Garáž: 17,63 m²
Sklep: 43 m²
Dům, který se přizpůsobí vašim potřebám
Nemovitost nabízí ideální kombinaci prostoru, praktického zázemí a flexibility pro rodinné bydlení i investici. Rád vás domem osobně provedu a představím vám všechny jeho přednosti.
Parametry
- Cena
- 14.70 mil. Kč (73864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 953 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1643 m
MHD
211 m
školka
686 m
lékař
2191 m
pošta
1670 m
restaurace
714 m
škola
1484 m
obchod
897 m
vlak
210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.70 mil. Kč
73 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.02 mil. Kč
8.80 mil. – 16.08 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.29 mil. · váha 32 %
Model z dat
16.33 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 811 Kč/m² → 15.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.33 mil. Kč (rozpětí 11.41 mil. Kč – 23.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 6.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 53 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Králův Dvůr, Popovice)
- Nádraží
- 197 m (Králův Dvůr-Popovice)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |