pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt s velkým balkonem, klimatizací a garážovým stáním 2kk Dva Domy, Karlín Nabízíme k pronájmu atraktivní byt v oblíbeném rezidenčním projektu Dva Domy v pražském Karlíně, který spojuje komfort moderního bydlení s jednou z nejvyhledávanějších městských lokalit. Centrum Prahy máte na dosah, stejně jako oblíbené kavárny, restaurace, parky i skvělou dopravní dostupnost. Byt se nachází v 5. patře a díky jižní orientaci nabízí dostatek přirozeného světla po celý den. Jeho dominantou je prostorný balkon táhnoucí se přes celou šířku bytu, který vytváří příjemné místo pro ranní kávu, večerní posezení i chvíle odpočinku s otevřeným výhledem do okolí. Komfort bydlení doplňuje klimatizace, sklepní kóje a vlastní garážové parkovací stání. Byt se pronajímá částečně vybavený. Součástí vybavení, které v bytě zůstává, je kuchyňská linka a koupelna včetně pračky a sušičky. Zbytek prostoru si tak můžete zařídit podle vlastního vkusu a vytvořit si domov přesně podle svých představ. V bezprostředním okolí najdete: - Metro B – Křižíkova a několik tramvajových linek - Karlínské náměstí a Kaizlovy sady pro odpočinek v zeleni - Oblíbené kavárny, bistra a restaurace - Forum Karlín s kulturními a společenskými akcemi - Obchody, služby a kompletní občanskou vybavenost - Fitness centra, sportovní vyžití a cyklostezky podél Vltavy - Vítkov a další možnosti pro procházky i aktivní odpočinek Finanční podmínky: nájemné: 37 000 Kč / měsíc garážové parkovací stání: 3 000 Kč / měsíc zálohy na služby SVJ: 5 500 Kč / měsíc elektřina a další energie: dle skutečné spotřeby nájemce, dodavatel PRE vratná kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů Celkové měsíční náklady činí 45 500 Kč + elektřina a další energie. Dostupnost: - byt je k nastěhování ihned / od 1. 11. 2026. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 15 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05590
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 893 Kč
23 690 – 30 610 Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 592 · váha 60 %
Model z dat
26 683 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 853 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 27 592 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 683 Kč (rozpětí 22 785 Kč – 30 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 17 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 63 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |