Prodej bytu 2+1 58 m²
Rousínov, Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji slunný byt 2+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 58 m2 se sklepem 10 m2 v cihlovém bytovém domě na ulici Polní v klidné části obce Rousínov. Za domem je možné využívat část zahrady (k posezení, zahrádkaření). Zahradu vlastní město Rousínov, ale majitelé bytů tuto plochu využívají.
Byt se nachází ve 3NP/3NP bez výtahu a jeho dispozice jsou: chodba (7,5 m2), kuchyně (7,9 m2), obývací pokoj (24 m2), ložnice (15 m2), koupelna (2,5 m2), WC (1 m2).
V bytě je vlastní plynový kotel (i na ohřev vody).
Podlaha v kuchyni je PVC, v obývacím pokoji a ložnici jsou pod koberci parkety, na chodbě je pod kobercem beton, v koupelně a WC dlažba.
Výměna plastových oken se žaluziemi proběhla před cca 10 lety, koupelna je nová 5 let, kuchyně také dělaná nově před 5 lety, topení před 15 lety. Dveře jsou dřevěné.
Na domě proběhla revitalizace - zateplení budovy, nové stupačky, odpady. Dům je z roku 1970.
Byt je ihned volný. V bytě je internet, TV anténa.
K bytu náleží prostorný sklep o výměře 10 m2, parkování možné bez problémů u domu.
Náklady na bydlení jsou: plyn 2.000,- Kč / měsíčně (vrací cca 3.000,- Kč), elektřina 1.400,- Kč / měsíčně, fond oprav včetně vody 1.882,- Kč / měsíčně.
Úklid si v domě majitelé provádějí sami dle služeb.
Rousínov je klidné město s kompletní občanskou vybaveností - najdete zde školy, školku, poštu, zdravotní středisko, lékárny, obchody, sportoviště i kulturní dům. Leží jen 12 km od Vyškova a 23 km od Brna. Díky blízkosti dálnice D1 a velmi dobrému vlakovému i autobusovému spojení je Rousínov skvěle dostupný jak pro dojíždění za prací, tak pro podnikání.
Autobusové spoje Brno - Rousínov jezdí pravidelně po celý den, do centra Brna se dostanete do 30 minut.
Vlaková zastávka Rousínov (na trati Brno-Vyškov) nabízí rychlé spojení bez přestupu.
Financování hypotečním úvěrem pro Vás můžeme zajistit.
Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (86034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
320 m
MHD
175 m
školka
175 m
lékař
352 m
pošta
320 m
restaurace
188 m
škola
145 m
obchod
279 m
vlak
1434 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -7.4 % |
| 10.10.2026 | 5.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
86 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.59 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
5.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 518 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Rousínov, garáže ČSAD)
- Nádraží
- 1422 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 5.39 mil. → 4.99 mil. |
| 10.10.2026 | přidáno |