Prodej bytu 4+kk 91 m²
Bašť, Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku 4+kk se zahradou, jako ideální polovinu cihlového rodinného domu, o výměře 91m2, se zahradou o výměře 194m2, v Neratovické ulici, v obci Bášť, nedaleko Prahy. Dům byl postaven v roce 2013. Jedná se o ideální polovinu rodinného domu se zahradou.
V přízemí se nachází obývací pokoj, společný s kuchyní, předsíň, koupelna se sprchovým koutem, společná s WC, komora pod schody a technická místnost. Z přízemí se po schodech vstupuje do 2.NP kde se nachází 3 ložnice a koupelna s rohovou vanou, společná s WC.
Dům disponuje malým půdním úložným prostorem. V místnostech jsou plovoucí podlahy, v předsíni a v koupelnách je dlažba. Dveře jsou obložkové, v bílém dekoru. Dům má plastová okna s izolačními dvojskly. Je vytápěný plynovým kotlem, v obývacím pokoji jsou instalována také krbová kamna.
Dům má k dispozici zahradu, výměra zahrady je 194 m2, pozemek, vč. zastavěné plochy má výměru 204 m2.
Občanská vybavenost: Přímo v obci Bášť je nově otevřená škola, je zde i několik školek. Restaurace La pastorella, nebo pošta. Pro chovatele psů, kynologický kroužek. V okolí jsou lesy vhodné pro procházky, kolo, ale je zde i myslivecký spolek. V nedalekých Letňanech Výstaviště z hlediska pořádání výstav a kulturních akcí, trampolíny JUMP arena, OC TESCO, OC Globus, Baumax. Služby nabízí i nedaleké Líbeznice.
Dopravní dostupnost. Autem do blízkých Letňan, kde je P+R parkoviště a metro C zastávka "Letňany" PID, bus 386 směr metro Ládví, 657 Brandýs nad Labem, autem 5 min. D8 směr Praha/Teplice. Autobusem se dobře dostanete i do blízkého Mělníka.
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (138462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 194 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- gepard-reality-new-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 194
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
1299 m
MHD
333 m
školka
139 m
lékař
1535 m
pošta
828 m
restaurace
1143 m
škola
991 m
obchod
5298 m
vlak
1787 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.60 mil. Kč
138 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.34 mil. Kč
11.07 mil. – 13.83 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
11.95 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.14 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
9.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 284 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.14 mil. Kč (rozpětí 11.16 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 9.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Bašť, Měšická)
- Nádraží
- 1801 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |