prodej stavebního pozemku 729 m²

Litobratřice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 729 m², Litobratřice Je nám potěšením Vám nabídnout na prodej pozemek pro výstavbu rodinného domu o celkové výměře 729 m² v malebné obci Litobratřice v okrese Znojmo. Jedná se o parc. č. 469. Pozemek je rovinatý, obdélníkového tvaru, s uliční šířkou přibližně 18,4 m. Je situován v zastavěném území obce, v blízkosti jejího centra. Přesto nabízí příjemné prostředí s dostatkem zeleně v okolí. Dle platného územního plánu obce spadá část pozemku do ploch označených jako BV – bydlení venkovského charakteru, kde je možná výstavba rodinného domu. Hlavním využitím ploch BV jsou venkovské usedlosti, rodinné a bytové domy se zahradou. Přípustné je také malé vedlejší zemědělské hospodářství. Část pozemku spadá do ploch zahrad a soukromé zeleně. Před pozemkem vede zpevněná asfaltová obecní komunikace. K dispozici jsou inženýrské sítě – elektřina, kanalizace, vodovod a plyn. Litobratřice jsou malebnou obcí situovanou přibližně 15 km jihozápadně od Pohořelic. Disponují základní občanskou vybaveností. Přímo v obci je k dispozici mateřská škola, potraviny, restaurace, pošta a zastávka autobusu. Přímá linka zajišťuje spojení s Brnem nebo nedalekými Pohořelicemi. Na své si přijdou také milovníci venkovních aktivit, kterým jsou k dispozici cyklostezky nebo nedaleká oblíbená turistická oblast Pasohlávky. Pozemek je k dispozici ihned. Cena nezahrnuje provizi RK ve výši 5 % + DPH. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (2730 Kč/m²)
Pozemek: 729 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-39649

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

2 730 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

1.65 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.90 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 605 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Litobratřice, obecní úřad)
Nádraží: 2992 m (Břežany)
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno