prodej zahrady 1 388 m²

Vnorovy · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 1 388 m², Vnorovy Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 1 388 m² v obci Vnorovy. Rostou zde ovocné stromy, převážně švestky, dále jabloně a hrušně. Přístup je zajištěn po asfaltové cestě a na okolních pozemcích se nacházejí rekreační chaty. Obec Vnorovy nabízí základní občanskou vybavenost a možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Nedaleko pozemku je k dispozici koupaliště, sportovní areál a tenisové kurty. Milovníci cyklistiky ocení blízkost cyklostezky podél Baťova kanálu, která vybízí k výletům po malebném okolí Slovácka. Výhodou je také dobrá dostupnost do nedalekého Veselí nad Moravou. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (540 Kč/m²)
Pozemek: 1388 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: JRS real s.r.o., Jihomoravská realitní skupina

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130138JS

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	750 000 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	750 000 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

540 Kč/m²

Odhad reálné ceny

764 816 Kč

415 873 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 718 927 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 618 608 · váha 34 %

Model z dat 806 662 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 971 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 618 608 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 806 662 Kč (rozpětí 515 253 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 971 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:31

Jedná se o zahradu o rozloze 1388 m² s ovocnými stromy a dobrou dostupností. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ovocne stromy

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Vnorovy, ObÚ)
Nádraží: 213 m (Vnorovy)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno