prodej stavebního pozemku 846 m²

Úholičky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 846 m² v Úholičkách připravené sítě a zkolaudovaný příjezd Hledáte místo pro vlastní dům, kde budete mít blízko k přírodě i do Prahy? Nabízíme stavební pozemek o výměře 846 m² v Úholičkách, v okrese Praha-západ, v prostředí vilové zástavby. Pro pozemek je připravené zasíťování vodou, kanalizací i elektřinou. Příjezdová cesta je již zkolaudovaná. Při prohlídce vám ukážeme pozemek, příjezd i připravenou infrastrukturu a projdeme s vámi dostupné podklady k nabídce. Úholičky spojují zázemí menší obce s blízkostí hlavního města. Okolí Vltavy a zeleň vybízejí k procházkám i odpočinku. V obci najdete mateřskou školu, praktického lékaře a knihovnu. Pro cestování do Prahy můžete využít také vlakové spojení. Výhodou lokality je i blízkost Dejvic a letiště Václava Havla. Pozemek může být základem bydlení podle vašich představ. Konkrétní podobu domu a možnosti jeho umístění je potřeba posoudit podle podmínek výstavby pro daný pozemek. S případným financováním vám rádi pomůžeme. Rád vám místo představím osobně a odpovím na vaše otázky. Ozvěte se mi a domluvíme si termín prohlídky, který vám bude vyhovovat. 

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (9100 Kč/m²)
Pozemek: 846 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: Jakub Kořínek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-24269

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.70 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.70 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

9 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

7.38 mil. – 9.77 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 8.26 mil. · váha 89 %

Model z dat 8.17 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 764 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Úholičky)
Nádraží: 1532 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno