prodej bytu 2+kk 30 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 30 m², Brno Prodej bytu 2+kk s velkorysou terasou 56,4 m² – Brno, ul. Elgartova Zajímavá investiční příležitost s potenciálem atraktivního výnosu z pronájmu. Nabízíme k prodeji útulný byt o podlahové ploše 29,55 m² s mimořádně prostornou soukromou terasou o výměře 56,4 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu na ulici Elgartova v Brně, v bezprostřední blízkosti vyhledávané čtvrti Černá Pole. Díky své dispozici, kompletní rekonstrukci a atraktivní poloze představuje nemovitost zajímavou příležitost především pro investory hledající byt vhodný k dlouhodobému pronájmu. Menší byty patří mezi vyhledávané nájemní nemovitosti a kombinace samostatné ložnice s vlastní prostornou terasou dodává této nabídce výraznou konkurenční výhodu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí zahrnující nové vinylové podlahy, moderní kuchyňskou linku se spotřebiči, renovaci koupelny a nové povrchové úpravy. Je připraven k okamžitému užívání či pronájmu bez nutnosti dalších zásadních investic. Dispozičně je byt řešen jako menší 2+kk, se samostatnou ložnicí a odděleným obytným prostorem s kuchyňským koutem. Skutečným benefitem nemovitosti je terasa ve výlučném užívání o ploše 56,4 m², která nabízí mimořádný prostor pro venkovní posezení, relaxaci, grilování či pěstování zeleně. Takto velká terasa je u bytů této velikosti naprostou raritou a může být významným lákadlem pro budoucí nájemníky. Další předností je lokalita s výbornou dostupností do centra Brna a kompletní občanskou vybaveností. Pouhých 100 metrů od domu se nachází nově revitalizovaný park Marie Restituty, který nabízí příjemné prostředí pro odpočinek a trávení volného času. V docházkové vzdálenosti jsou zastávky MHD, obchody i další služby. Ať už hledáte nemovitost pro vlastní bydlení, nebo investiční byt s potenciálem stabilního příjmu z pronájmu, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Rádi vám nemovitost osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 56 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 166 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-04260
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
4.17 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.50 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 147 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Venhudova)
- Nádraží
- 1017 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |