prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 1+kk, 31m², Praha, Praha 10, Záběhlice Nabízíme k prodeji světlý byt 1+kk v osobním vlastnictví o výměře 31,3 m² v ulici Na Slatince, Praha 10 – Záběhlice. Nachází se v 5. nadzemním podlaží domu se dvěma výtahy. Je vhodný jako první vlastní bydlení i jako investiční byt s předpokládaným nájemným 17 000–18 000 Kč měsíčně + služby a energie. Hlavní místnost spojuje obývací část, prostor pro spaní a kuchyňský kout. Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, pečicí troubou a digestoří. Koupelna má sprchový kout, umyvadlo, toaletu a topný žebřík. Dispozici doplňuje vstupní chodba. Z obytného pokoje se vstupuje přímo na lodžii, která nabízí prostor pro posezení a výhled přes zeleň směrem na Prahu. Ranní káva nebo večerní odpočinek tak nemusí zůstat jen mezi čtyřmi stěnami. Chcete z malého bytu získat více prostoru k využití? Zasklení lodžie o výměře 6,4 m² může rozšířit její využití i mimo letní sezonu a vytvořit příjemné místo navazující na obytný pokoj. Stejné řešení již využili další obyvatelé domu. Dům je součástí obytného souboru Slatinka od ateliéru Masák & Partner, jehož první etapa získala 1. cenu v soutěži Fasáda roku 2008 v kategorii Novostavba. Každodenní nákupy i služby vyřídíte v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete supermarkety, drogerii, restaurace a Polikliniku Zahradní Město s lékárnami. Nedaleko domu jsou autobusové zastávky Jesenická a Poliklinika Zahradní Město, odkud se dostanete ke stanicím metra A Strašnická a Skalka. Auto tak může občas dostat volno, i když vy máte pracovní den. Záběhlice potěší ty, kteří chtějí bydlet v Praze a zároveň mít kam vyrazit ven. Hamerský rybník nabízí příjemné prostředí na procházky a běh. Ve sportovním areálu HAMR můžete zajít na tenis, squash, beach volejbal nebo do fitness. Další možností odpočinku je park Malinová–Chrpová se zelení a vodními prvky. Při předpokládaném nájemném činí roční příjem z pronájmu 204 000–216 000 Kč, což při nabídkové ceně odpovídá orientačnímu hrubému výnosu 3,4–3,6 % ročně, před odečtením nákladů a případných období bez nájemce. Podle vyúčtování za rok 2025 činily skutečné náklady účtované SVJ včetně příspěvku do fondu oprav a internetu přibližně 2 777 Kč měsíčně. Elektřina spotřebovaná přímo v bytě se hradí samostatně. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Ráda vám byt i jeho výhled ukážu osobně. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (193226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 37 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N120280
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
193 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
5.36 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.80 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 954 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Jesenická)
- Nádraží
- 993 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |