Prodej stavebního pozemku 1159 m²

Velký Třebešov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Myslím, že když Vám řeknu slova „ Vodní nádrž Rozkoš“ , tak hned budete vědět. Jenom 4 minutky autem od nádrže leží Velký Třebešov, kde najdete tento stavební pozemek.   1 159 m2 rovinatého pozemku hned u příjezdové cesty.   Dle územního plánu je pozemek stavební a můžete si na něm realizovat své plány jak pro rodinný dům, tak rodinnou rekreaci. Jeho možná zastavitelnost je až 40%, takže o stavbu strach mít nemusíte. Dům + další přídavné stavby jsou zde v pořádku.   Pro pozemek máme od architekta vypracovaný posudek včetně vyjádření od jednotlivých poskytovatelů sítí. Při vážnějším zájmu vám veškerá data rád poskytnu.   Co by vás mělo a bude zajímat jsou sítě. Tady dle oficiálních vyjádření máte vše po ruce. Elektřina vede u pozemku na severní straně. Zde u hranice pozemku najdeme také vodovod. Kolem severního cípu pozemku souběžně s vodovodem najdeme i veřejnou kanalizaci. V rámci návrhu nového bydlení by neměl být problém povolit novou přípojku.   K pozemku vede velice málo fekventovaná asfaltová silnice, ze které je hned přístup na pozemek.   No a na závěr je potřeba podotknout fakt, že všude to budete mít jen chvíli. Náchod 16 minutek, Jaroměř 9 minut a díky dálnici máte Hradec Králové 25 minut. Efektivita cest je tedy silný atribut tohoto místa.   Vidíte se tady? Zavolejte mi a já vám pozemek přiblížím.   Na viděnou na prohlídce!

Parametry

Cena: 1.54 mil. Kč (1329 Kč/m²)
Pozemek: 1159 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (17 dní)
Prodávající: telicka-reality

Vzdálenosti

bankomat 2737 m MHD 16 m školka 389 m lékař 2585 m pošta 2818 m restaurace 13 m škola 389 m obchod 7791 m vlak 3392 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.54 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.54 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.54 mil. Kč

1 329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.02 mil. – 3.76 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.31 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 857 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29690 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:31

Jedná se o rovinatý stavební pozemek o výměře 1159 m2 s dobrou dostupností sítí blízko vodní nádrže Rozkoš. Pozemek je bez zjevných právních či technických rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod
odpady: veřejná kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Velký Třebešov, hostinec)
Nádraží: 2517 m (Velká Jesenice)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno