Pronájem bytu 3+kk 88 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout stylový a prostorný byt 3+kk se dvěma balkóny orientovaný do zahrady plné zelěně ve 3. podlaží (s výtahem) krásně zdobeného zrekonstruovaného domu přímo u Reigrových sadů. Byt je kompletně vybavený drahým italským nábytkem viz. fotografie. Dispozice bytu je idální, místnosti jsou neprůchozí, ložnice s balkóny (19 m2 a 18 m2 s balkony 6 m2 a 1,3 m2) jsou orientované do klidné zahrady a pokoj s kk do ulice s pěkným výhledem. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči (myčka, lednice s mrazákem, indukční dvouplotýnka, mikrovlnná trouba), v předsíni je velká vestavěná skříň, pro komunikaci s venkem je byt vybaven videotelefonem, koupelna je obložena italským mramorem a vybavena vanou, závěsným WC i bidetem. Vytápění i ohřev vody je zajištěn vlastním plynovým kotlem schovaným spolu s pračkou ve skříni ve vstupní hale. Na podlahách jsou masivní parkety a dlažba. Dům je po luxusní rekonstrukci se zachováním a renovacemi původních prvků. Lokalita je klidná s výbornou dostupností do centra města. Riegrovy sady i Náměstí Jiřího z Poděbrad jsou prakticky za rohem. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a nejen pro to patří k nejvyhledávanějším místům v Praze. K ceně je třeba připočíst poplatky za vodu a služby v domě ve výši 750 Kč/os, elektrika a plyn budou po dobu nájemného přepsány na nájemce. Byt je připraven k nastěhování od 1.3., prohlídky a rezervace jsou již možné. Preferujeme slušné nájemce bez domácích mazlíčků. Energetickou třídu G uvádíme z důvodu zatím nedodaného energetického štítku.
Parametry
- Cena
- 32 800 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- rk-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
295 m
MHD
58 m
školka
103 m
lékař
229 m
metro
493 m
pošta
759 m
restaurace
59 m
škola
328 m
obchod
1267 m
vlak
597 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32 800 Kč
373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 957 Kč
29 955 – 38 513 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 795 · váha 60 %
Model z dat
36 553 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
29 850 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 32 795 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 553 Kč (rozpětí 31 212 Kč – 42 383 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 29 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32 800 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 541 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |