prodej domu 115 m² s pozemkem 462 m²
Soběhrdy · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 462 m², Soběhrdy Nabízím k prodeji samostatný rodinný dům o celkové ploše cca. 155 m² (vč. sklepa, garáže a kolny) v obci Soběhrdy na Benešovsku. Dům se nachází v původním, ale udržovaném stavu. Představuje spolehlivý základ pro úpravy podle vlastních představ – a to včetně reálné možnosti dispoziční přestavby na dvougenerační bydlení (dvě samostatné bytové jednotky). Ty nejnákladnější technologie, jako jsou okna a moderní systém vytápění, jsou zde navíc již vyřešeny. Dům nabízí dvě obytná podlaží a je částečně podsklepený. Přízemí: Vstupní veranda, prostorný obývací pokoj momentálně sloužící jako sklad, místnost připravená pro kuchyni (aktuálně bez linky) a koupelna. Na podlahách je položeno linoleum. Patro: Obývací pokoj, kuchyně, ložnice, toaleta a praktická spižírna. V tomto podlaží je položena vinylová podlaha. Navíc jsou zde instalována kamna na tuhá paliva, která slouží jako příjemný a ekonomický lokální zdroj tepla. Půda: Je přístupná po výsuvném žebříku a slouží pouze jako úložný prostor. Suterén: Suchý sklep, ideální pro dlouhodobé uchovávání potravin a uskladnění věcí. Vytápění zajišťuje moderní tepelné čerpadlo (vzduch-voda) instalované v roce 2023, což garantuje nízké provozní náklady. Okna byla v roce 2015 vyměněna za plastová. Odpad je napojen na veřejnou kanalizaci. Voda je v současnosti čerpána z vlastní kopané studny. Zásadní výhodou je však již zkolaudovaná a přímo k domu přivedená přípojka obecního vodovodu – stačí ji pouze napojit. K domu náleží rovinatý pozemek o celkové výměře 462 m². Součástí je samostatná garáž a kůlna na dřevo a nářadí. Na zahradě je dostatek prostoru pro venkovní posezení, umístění bazénu i zahradničení (na pozemku stojí skleník). Soběhrdy jsou klidná obec s výbornou strategickou polohou. Přímo v místě funguje obecní úřad, knihovna, fotbalový klub, restaurace a oblíbený rodinný Farmapark. Autobusová zastávka leží bezprostředně u domu. Autobusem se pohodlně dostanete na vlakové nádraží v Čerčanech, odkud jezdí přímé spoje do Prahy i Benešova. Nájezd na dálnici D1 (exit 29) je vzdálený pouhých 7 minut jízdy, na hranici Prahy (Chodov) jste do 25 minut. Kompletní vybavenost: Školu, školky, lékaře i supermarkety najdete v sousedním Benešově, kam dojedete autem za cca. 8 minut. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (43391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 462 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.01.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2535
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
43 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.85 mil. Kč
8.31 mil. – 9.95 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.93 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 018 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 462 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:31
Samostatný rodinný dům v Soběhrdech v původním, ale udržovaném stavu s novým tepelným čerpadlem z roku 2023. K dispozici je i přípojka obecního vodovodu připravená k napojení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní kopaná studna (obecní přípojka na pozemku)
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch-voda, kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, garáž, kůlna, skleník
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Soběhrdy)
- Nádraží
- 2855 m (Mrač)
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |