Prodej restaurace 110 m², Havířov

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (47273 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 825 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 110 m² Doprava: Silnice, MHD Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 10. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 825 m² Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 110 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 129 m² Číslo zakázky: ID 331-NP00680

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	5.20 mil. Kč	-13.2 %
10.10.2026	5.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.20 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.20 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.20 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

47 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

3.60 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.59 mil. · váha 78 %

Model z dat 8.24 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 763 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7107 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Havířov,Město,Žákovská)
Nádraží: 1138 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.20 mil.
10.10.2026	přidáno