Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 9879 m²
Kovářov, Vepice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově vám k prodeji nabízíme samostatně stojící rodinný dům v obci Vepice, která spadá pod obec Kovářov v okrese Písek. Nemovitost zaujme především rozlehlým pozemkovým zázemím, venkovským charakterem, dvěma hospodářskými stavbami a potenciálem pro zájemce, kteří hledají prostor pro vlastní představy o budoucím využití.
Celková výměra všech zahrnutých pozemků činí 9 879 m². Z toho 3 437 m² tvoří pozemky ve funkčním celku s rodinným domem a dalších 6 442 m² představují navazující pozemky vedené v územním plánu jako návrhové plochy bydlení v rodinných domech.
V domě byly provedeny některé stavební úpravy. V letech 2013–2015 byla z jižní strany vybudována přístavba, která však není zcela dokončena. Vyměněna byla střešní krytina i okna a byla provedena izolace proti zemní vlhkosti. V roce 2025 došlo k opravě venkovní fasády směrem do ulice.
Nemovitost proto může být zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají starší venkovský dům s velkým pozemkovým zázemím a jsou připraveni dokončit započaté práce podle svých možností a představ. Součástí nemovitosti jsou také dvě hospodářské stavby bez čísla popisného a evidenčního. Jejich celková zastavěná plocha činí 184 m², přičemž první stavba má zastavěnou plochu 85 m² a druhá 99 m².
Společně s rozlehlými pozemky vytvářejí hospodářské objekty zázemí, které může oslovit zájemce hledající prostor pro venkovský způsob života, zahradničení, skladování nebo další činnosti odpovídající charakteru nemovitosti a povolenému způsobu využití.
Hlavní předností této nabídky je velikost pozemků. Celkem se jedná o 9 879 m², které jsou rozděleny do několika parcel.
Pozemky ve funkčním celku s domem mají výměru 3 437 m² a zahrnují zastavěnou plochu a nádvoří o výměře 987 m², část trvalého travního porostu o výměře 1 970 m² a zahradu o výměře 480 m².
Dalších 6 442 m² tvoří trvalé travní porosty na parcelách č. 24/2 a části parcely č. 24/3. Tyto pozemky jsou v územním plánu vedeny jako návrhové plochy bydlení v rodinných domech. V současnosti nejsou napojeny na inženýrské sítě a přístup k nim je veden přes pozemky ve funkčním celku s rodinným domem.
Rozsah pozemků nabízí velkorysý prostor pro různé záměry, vždy však s ohledem na platné územněplánovací podmínky, dostupnost infrastruktury a případná potřebná povolení.
Nemovitost se nachází ve Vepicích, v jihočeském regionu, v okrese Písek. Dům stojí v zastavěném území, na rovinatém pozemku, v prostředí s rezidenčními a rekreačními objekty. Příjezd k domu je zajištěn po zpevněné komunikaci a přístup je bezproblémový.
Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkovým zázemím a prostorem pro vlastní záměr, může být tato nabídka příležitostí, kterou stojí za to osobně prověřit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (21200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 9879 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 358
Vzdálenosti
bankomat
1734 m
MHD
31 m
školka
1955 m
lékař
1757 m
pošta
1689 m
restaurace
1709 m
škola
1663 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.24 mil. Kč
21 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
4.48 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.63 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 162 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 6979 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:31
Nabízí se samostatně stojící rodinný dům s velmi rozlehlými pozemky a dvěma hospodářskými stavbami. Pozor na to, že část přístavby z let 2013-2015 není zcela dokončena a navazující pozemky nemají vlastní inženýrské sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dvě hospodářské stavby
- nutne investice
- dokončení přístavby
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Kovářov, Vepice)
- Nádraží
- 10772 m (Milevsko)
- České Budějovice
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Liberec
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |