Prodej bytu 3+kk 73 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 72,5 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu na ulici Elgartova v Brně, v bezprostřední blízkosti vyhledávané čtvrti Černá Pole. Byt prošel rekonstrukcí, nabízí příjemnou atmosféru, velkorysé pokoje a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic.
Velkým benefitem je blízkost nově revitalizovaného parku Marie Restituty, který nabízí příjemné prostředí plné zeleně, prostor pro odpočinek, procházky i trávení volného času. Zeleň a klidné místo k relaxaci tak máte doslova pár kroků od domu.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše cca 22,5 m², který nabízí dostatek prostoru pro jídelní i odpočinkovou část. Prostorná ložnice o velikosti přibližně 17,5 m² poskytuje dostatek pohodlí a druhý samostatný pokoj je ideální jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty. Dispozici doplňuje koupelna s WC, předsíň a chodby.
V rámci rekonstrukce byly realizovány nové podlahy, interiérové dveře, nová kuchyňská linka, renovace koupelny a výměna střešních oken. Výsledkem je příjemné bydlení s dostatkem přirozeného světla.
Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Brna, zastávky MHD i kompletní občanskou vybavenost v okolí. Díky sousedství Černých Polí jde o zajímavé spojení městského bydlení, dostupnosti služeb a blízkosti zeleně.
Aktuální měsíční zálohy činí 4 340 Kč a zahrnují elektřinu, vodu, vytápění i související provozní náklady domu.
Kupní cena: 7 490 000 Kč včetně provize realitní kanceláře.
Přijďte se osobně přesvědčit o příjemné atmosféře tohoto bytu. Rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (102603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
energetika: 166.0
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
540 m
MHD
385 m
školka
240 m
lékař
220 m
pošta
271 m
restaurace
140 m
škola
205 m
obchod
1148 m
vlak
1007 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
102 603 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
7.97 mil. – 9.28 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.75 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 897 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Zdráhalova)
- Nádraží
- 984 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |