prodej stavebního pozemku 354 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rohový stavební pozemek 354 m² s vlastní studnou a elektřinou ve Statenicích Menší pozemek pro vlastní bydlení nebo rekreační zázemí. Ve Statenicích, na rohu ulic Nad Strání a Topolová, prodáváme parcelu č. 290/47 o výměře 354 m². Přístup po obecní komunikaci ze dvou stran nabízí flexibilitu při plánování vjezdu i umístění budoucí stavby. Pozemek má přibližně pravidelný čtyřúhelníkový tvar a je mírně svažitý. Aktuálně je převážně zarostlý vegetací a má základní oplocení. Je připojený k elektřině a přímo na pozemku má vlastní studnu. Obec plánuje zavedení vodovodu a kanalizace. Dle územního plánu se parcela nachází v ploše BV bydlení venkovské. Nabízí tak možnost výstavby kompaktního rodinného domu, případně rekreační chaty či jiné individuální stavby. Vzhledem k menší výměře je nutné konkrétní velikost a umístění stavby předem konzultovat se stavebním úřadem. Z důvodu zlepšení přístupu z vedlejší ulice obec plánuje také zaoblení rohu tohoto pozemku. Na tomto pozemku je příjemný klid a pod ním výhled na Statenice a protější kopce. Statenice spojují klidné bydlení v blízkosti přírody se snadnou dostupností Prahy. Přímé autobusové spojení na metro Bořislavka, blízkost letiště a Prahy 6 usnadňují každodenní cestování, zatímco trasy kolem Únětického potoka lákají k procházkám, projížďkám a odpočinku. Statenice přitom toho nabízí mnohem víc. Je zde například legendární Kavárnička, oblíbené restaurace, škola i dětská skupina a bohatý kulturní život. Přímo pod touto parcelou v ulici Nad Strání je možné koupit ještě větší stavební pozemek s výměrou 924 m², takže se rozšiřují možností pro vícegenerační bydlení u sebe, nebo řešení na jednom pozemku bydlet a objekt na druhém pozemku krátkodobě či dlouhodobě pronajímat. Pro více informací jsem Vám k dispozici. Ondřej Kučera osobní realitní makléř 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (9887 Kč/m²)
Pozemek: 354 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21794

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

9 887 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

2.89 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 3.94 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 856 107 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 127 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 856 107 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Statenice)
Nádraží: 3709 m (Noutonice)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno