prodej bytu 3+1 116 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 116m², Brno, Brno-střed, Staré Brno Hledáte domov, který spojuje reprezentativní atmosféru historického centra s moderním komfortem? Nabízíme vám výjimečný, prostorný a vzdušný byt 3+1 o užitné ploše 116 m², který se nachází v 3. nadzemním podlaží památkově chráněného cihlového domu na jedné z nejprestižnějších adres v Brně, na ulici Hlinky. Byt prošel citlivou revitalizací (rok 2016), díky které disponuje novými rozvody elektřiny, renovovanými původními parketami, moderně vybavenou kuchyní, koupelnou i toaletou. Půvab interiéru doplňují prvky, které v dnešní době hledají i ti nejnáročnější: • Vzdušnost a prostor - vysoké stropy dodávají bytu punc luxusního městského sídla. • Autentické detaily - renovované dřevěné kastlová okna, původní renovované dřevěné parkety, historické zárubně a dveře. • Technické zázemí - úsporný plynový kotel Brötie z roku 2023 a ploché radiátory zajišťují efektivní vytápění. Promyšlená dispozice pro rodinný život. Interiér je navržen s důrazem na praktičnost i variabilitu: • Obytné prostory - tři světlé a prostorné pokoje. Obývací pokoj s elegantním arkýřem nabízí příjemnývýhled do ulice. Ložnice a dětský pokoj jsou koncipovány tak, aby umožnily snadné vybudování samostatných šaten. • Kulinářský prostor - kuchyně ve tvaru L s plným vybavením (myčka, trouba, sporák) a velmi cennousamostatnou spíží. • Odpočinek a klid - lodžie orientovaná do tichého, zeleného vnitrobloku je ideálním místem pro ranníkávu či večerní relaxaci. • Užitné plochy - samostatné WC, koupelna s bidetem a sprchovým koutem, komora (ideální jako šatna nebo sklad, či archiv) a prostorný sklep (8 m²). Lokalita, která mluví za sebe, Ulice Hlinky ve Starém Brně, je synonymem pro prestiž a skvělou kvalitu života. V bezprostřední blízkosti máte k dispozici kompletní občanskou vybavenost – školy a školky, stylové kavárny a restaurace, dětská hřiště, či výstaviště. Tento byt není jen nemovitostí, ale investicí do životního stylu v prostředí, kde historie dýchá luxusem a klidem. Domluvte si prohlídku tohoto unikátního prostoru ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (111207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120267
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
111 207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.78 mil. Kč
11.86 mil. – 14.24 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.93 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.81 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 476 Kč/m² → 12.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 10.87 mil. Kč – 14.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Mendlovo náměstí)
- Nádraží
- 1197 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |