prodej domu 200 m² s pozemkem 300 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.69 mil. Kč (13450 Kč/m²)

Užitná plocha

200 m²

Pozemek

300 m²

Konstrukce

cihla

Na trhu od

10.10.2026 (18 dní)

Prodávající

FRI reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (58% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 712 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:31

Rodinný dům 5+1 v Kojetíně je vyklizený a připravený k úpravám či rozdělení na dvě jednotky. Chybí podrobnější technické informace o stavu sítí.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

zahrada o výměře 230 m²

nutne investice

Vhodné na rozdělení na 2 bytové jednotky

Dostupnost

Zastávka

154 m (Kojetín, nám.)

Nádraží

727 m (Kojetín)

Olomouc hl. n.

43 min · 1 přestup

Brno hl. n.

58 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

62 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

100 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

117 min · 1 přestup

Praha hl. n.

148 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

200 min · 1 přestup

Liberec

203 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

208 min · 1 přestup

České Budějovice

212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu