prodej domu 138 m² s pozemkem 2 876 m²
Vísky · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy - třída G.
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci se zahradou Hledáte dům, který si můžete rekonstruovat přesně podle svých představ? Toužíte po klidném bydlení s vlastní zahradou, dostatkem prostoru a zároveň nechcete být daleko od města? Pak je tato nabídka právě pro Vás. Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v klidné části obce Vísky, mimo hlavní komunikaci. Dům je určený k rekonstrukci, nabízí však zajímavý základ pro vytvoření příjemného rodinného bydlení podle vlastních představ a potřeb. Celková plocha pozemku činí 922 m², z toho zahrada tvoří 573 m². Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské vyžití nebo další využití podle představ nového majitele. Příjemným místem pro posezení je dlážděná veranda orientovaná do zahrady, která přirozeně navazuje na obytnou část domu. Součástí pozemku je také garáž, zděná kůlna se sklepem a dřevěná kůlna, takže nechybí prostor pro parkování, uskladnění nářadí ani dalšího vybavení. Energetická náročnost budovy - třída G. Součástí nabídky je také samostatný pozemek – pole o výměře 1 954 m², které se nachází přibližně 1,5 km od domu. Jednotlivé výměry místností: vstupní chodba - 7,9 m², kuchyně - 13,29 m², komora - 1,96 m², koupelna - 2,17 m², obývací pokoj - 20,76 m², ložnice - 15,12 m², pokoj - 9,85 m², sklad - 1,2 m², kotelna - 5,82 m², chodba - 6,59 m², garáž - 16,75 m², WC - 1,36 m², veranda - 19,09 m², sklad - 5,07 m², pokoj v podkroví - 11,11 m². Celková užitná plocha činí 138,04 m². Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena firmou, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Vísky jsou menší a klidná obec v okrese Blansko, zasazená do příjemné krajiny obklopené lesy a zemědělskými pozemky. Obec nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obecního úřadu a obchodu. Pro další služby, nákupy, školská zařízení a kompletní občanskou vybavenost jsou dobře dostupná města Letovice a Boskovice. Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidného venkovského bydlení a dobré dostupnosti měst.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (21377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 2876 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- PMP Stavební & Realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 10.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 573 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-172
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
21 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
10.09 mil. – 11.56 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
12.80 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 760 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1976 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:31
Jedná se o rodinný dům 4+1 k rekonstrukci s velkým pozemkem a samostatným polem v obci Vísky. Pozor na nízkou energetickou třídu G a nutnost investic do celkové modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotelna - 5,82 m²
- prislusenstvi
- garáž, zděná kůlna se sklepem a dřevěná kůlna, pole o výměře 1 954 m²
- nutne investice
- Dům je určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Vísky, u školy)
- Nádraží
- 3533 m (Letovice zastávka)
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |