prodej domu 100 m² s pozemkem 700 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásná Novostavba 4+kk 100 m² Pozemek 750 m², Tachov Nabízíme ke koupi krásný dům Novostavbu 4+1 100 m2na klíč v Tachově. Jedná se o samostatný dům přízemní, bezbariérový se vstupem rovnou od příjezdové cesty. Dům je energeticky velmi dobře řešen, jedná se o nízkoenergetickou stavbu. Napojeno na vodu, elektřinu a kanalizaci. Velmi krásné místo, parcela je umístěna blízko lesa a přitom kousek od centra města. Výborná dostupnost po asfaltové komunikaci. Dům má nyní hotovou fasádu a dodělavá se Interier. Topení zajištuje elektrický kotel s nízkým výkonem spolu s krbovými kamny s výměníkem, a dále podlahové topení v kombinaci s radiátory. V domě jsou 3 ložnice, jedna je s šatnou, dvě koupelny, jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem. Technická místnost. Ještě je možnost řešit individuální změny typu podlah, dlažby, kuchyně atd. Tachov je výborně vybavená obec, dobrá dostupnost Německa a měst Mariánské Lázně, Bor, Karlovy Vary atd. , V případě dohody je možnost osazení kuchyně dle Vašeho přání. K této nabídce Vám zcela zdarma zajistíme hypoteční úvěr s nejlepší sazbou na trhu. Doporučuji
Parametry
- Cena
- 7.41 mil. Kč (74100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- MONSTER INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
Datum nastěhování: 25.11.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.41 mil. Kč | -0.5 % |
| 22.10.2026 | 7.45 mil. Kč | -0.5 % |
| 18.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -2.6 % |
| 10.10.2026 | 7.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.41 mil. Kč
74 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.15 mil. – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.88 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 785 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.41 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m (Tachov, Chodská u mostu)
- Nádraží
- 719 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 7.45 mil. → 7.41 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.45 mil. |
| 18.10.2026 | zlevněno 7.69 mil. → 7.49 mil. |
| 10.10.2026 | přidáno |