Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt 2+kk o ploše 55 m² v ulici Orelská v oblíbených Vršovicích. Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) činžovního domu v památkové zóně a spojuje původní architektonické prvky s moderním komfortem. K nastěhování je ideálně od 1. 11. 2026.
Interiér
Vysoké stropy se štukovými římsami, kazetové dveře a dubové parkety kladené do rybí kosti dodávají bytu nadčasovou eleganci.
Vstupní předsíň nabízí vestavěné skříně na míru, botník a zrcadlo. Obývací pokoj s kuchyňským koutem (cca 22 m²) má kuchyňskou linku s vestavnou troubou Electrolux, indukční deskou, digestoří, myčkou nádobí a chladničkou. Zůstává zde jídelní stůl se čtyřmi židlemi, kožená pohovka Chesterfield, konferenční stolky, televizní stolek s televizí a křišťálový lustr.
Samostatná ložnice (cca 14 m²) má vlastní komoru na uložení věcí. Postel ani palanda v ní nezůstávají, takže si ji zařídíte podle sebe. Ostatní nábytek včetně televize je součástí pronájmu.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou a otopným žebříkem. WC se závěsnou toaletou a umývátkem je samostatné.
Vršovice – vše na dosah, a přitom klidné, pohodlné a moderní bydlení...
Tramvajová zastávka Čechovo náměstí je přibližně 3 minuty chůze od domu, odtud jezdí přímé spoje ke stanicím metra Náměstí Míru (A), I. P. Pavlova (C) a Karlovo náměstí (B). Pěšky dojdete do kaváren, bister a pekáren v okolí Krymské ulice, na Vršovické náměstí, do Heroldových i Havlíčkových sadů a do nákupního centra Eden. Obchody, školy, lékaři a další služby jsou v docházkové vzdálenosti.
Finanční podmínky
• Nájemné: 27 000 Kč/měsíc
• Zálohy na služby domu: 1 903 Kč/měsíc
• Elektřina a plyn: převod na nájemce (zálohy cca 1 200 Kč a 1 000 Kč měsíčně)
• Vratná kauce: 54 000 Kč
• Provize RK: 27 000 Kč, hradí nájemce
• Prvotní náklady celkem: 109 903 Kč (první nájemné se zálohami na služby, kauce a provize; bez elektřiny a plynu)
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají kvalitně zrekonstruované bydlení s osobitým charakterem a výbornou dostupností centra Prahy. Nájemce vybíráme pečlivě, s důrazem na dlouhodobý a bezproblémový nájem. Prohlídky po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
243 m
školka
268 m
lékař
218 m
metro
1165 m
pošta
179 m
restaurace
64 m
škola
106 m
obchod
794 m
vlak
768 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 667 Kč
20 645 – 28 521 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 603 · váha 56 %
Model z dat
25 380 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
19 381 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 24 603 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 380 Kč (rozpětí 21 672 Kč – 29 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 19 381 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Čechovo náměstí)
- Nádraží
- 731 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |