prodej bytu 3+1 86 m²
Šaratice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 s balkonem, parkováním a sklepem, celková plocha 86,1 m² Šaratice V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízím ke koupi světlý cihlový byt 3+1 s menším balkonem, vyhrazeným parkovacím stáním a velkým zděným sklepem v klidné obci Šaratice, pouhých 20 minut jízdy od Brna. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží (vyvýšeném přízemí) třípodlažního cihlového domu o pouhých šesti bytech. Tento komorní charakter zajišťuje naprosté soukromí a tiché sousedské soužití. V letošním roce byla na domě dokončena nová střecha. Čistá podlahová plocha bytu je 68,3 m² a celková plocha jednotky činí 86,1 m². Její součástí je menší balkon a především mimořádný zděný sklep o výměře cca 20 m² s vlastním podružným elektroměrem, který výborně poslouží pro uskladnění kol i jako domácí dílna. K bytu náleží vlastní vyhrazené parkovací stání přímo před vchodem do domu. Dispozice bytu nabízí samostatné vstupy ze středové chodby do všech místností: prostorného obývacího pokoje se vstupem na balkon, samostatné kuchyně s jídelním koutem, ložnice a pokoje vhodného pro děti či pracovnu. Koupelna s vanou a toaleta jsou oddělené, bytové jádro je zděné. Byt má plastová okna s žaluziemi a sítěmi proti hmyzu a kompletní elektroinstalaci v mědi. Zanedlouho bude zaveden optický kabel pro vysokorychlostní internet, nyní O2. Velkou předností je přirozené prosvětlení. Ráno vás v kuchyni a pokoji přivítá příjemné severní světlo bez letního přehřívání, zatímco odpoledne je obývací pokoj s balkonem a ložnicí prosluněn z jižní strany s výhledem do zeleně. Obyvatelé mohou využívat společnou zatravněnou zahradu s posezením ve dvoře, sušákem na prádlo a kočárkárnu se sušárnou v domě. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní kombinovaný plynový kotel. Měsíční náklady jsou velmi nízké: fond oprav činí pouhých 1 000 Kč měsíčně, celkový předpis SVJ včetně vody je 2 354 Kč měsíčně a celkové náklady včetně energií jsou cca 6 624 Kč měsíčně. Šaratice nabízejí plnou občanskou vybavenost, mateřskou i základní školu, obchod, poštu a lékaře. Do Brna se dostanete autem za 20 minut (19 km) nebo přímým vlakem IDS JMK linky S2 z Hostěrádek-Rešova (1 km od domu) za 25 minut na hlavní nádraží. Byt je v osobním vlastnictví bez jakéhokoliv zatížení. Financování lze řešit hypotékou, se kterou vám rádi pomohou naši zkušení specialisté z RE/MAX Finance s vyjednáním nejvýhodnějších podmínek na trhu. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (69651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05618
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
69 651 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
6.32 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 5 km)
7.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 219 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 484 m (Šaratice)
- Nádraží
- 1209 m (Hostěrádky-Rešov)
- Brno hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |