Prodej stavebního pozemku 684 m²

Labské Chrčice, Labské Chrčice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vyberte si jednu z 10 parcel v Labských Chrčicích, na klidném místě obklopeném lesy ze kterého dojedete za 15 minut do Kolína a za 25 minut do Pardubic. Pozemky jsou určeny pro výstavbu rodinných domů a jsou umístěny v nové zástavbě. V případě zájmu vám zajistím i výstavbu více typů domů.
Nejbližší občanskou vybavenost (ZŠ, MŠ, obchod, poštu a restaurace), naleznete ve 4 km vzdáleném Týnci nad Labem. Za 15 minut dojedete k nájezdu na dálnici, po které snadno dojedete do Prahy, či na druhou stranu do Hradce Králové. Zatím je z čeho vybírat, tak neváhejte a zavolejte mi.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 684 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2141 m MHD 349 m školka 2128 m lékař 2379 m pošta 2384 m restaurace 745 m škola 2236 m vlak 1806 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

3 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.03 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 810 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 12:31

Jedná se o stavební pozemek v nové zástavbě v obci Labské Chrčice. V textu nejsou uvedena žádná skrytá rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Labské Chrčice)
Nádraží: 1493 m (Kojice)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno