Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 1188 m²
Havířov, Životice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento rodinný dům je kombinací kvality, funkčnosti, citu pro detail a fantasticky poklidného místa u lesa. A také má velice nízké náklady na provoz.
Předmětem prodeje je novostavba rodinného domu, která byla právě dokončena a zkolaudována, a která čeká na své první uživatele/majitele. Dispozice domu je 5+kk, kdy užitná plocha (plocha uvnitř domu) má výměru 126 m². Nemovitost splňuje vysoké standardy úsporného bydlení (třída A – mimořádně úsporná).
Dům je vybaven moderními technologiemi včetně fotovoltaické elektrárny (11 kWp), včetně baterií (17,2 kWh) a tepelného čerpadla (IVT) s vyrovnávací nádobou a podlahovým topením. Velkou výhodou tohoto řešení je, že je možné regulovat teplotu pomocí termostatu v každé místnosti individuálně. Samozřejmostí vybavení domu je připojení k internetu do každého pokoje, zabezpečovací zařízení napojený na pult centrální ochrany a kamerový systém.
V domě jsou 4 neprůchozí pokoje, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s toaletou, samostatná toaleta, komora, předsíň a technická místnost. Jedna místnost je koncipovaná jako pracovna pro homeoffice a je oddělena od zbytku obytné části domu.
Obývací pokoj včetně kuchyňského koutu (31 m²) má vyšší světlou výšku než je běžný standard, tudíž je tato místnost pocitově krásně prostorná. Z obývacího pokoje je přímý výstup na prostornou terasu o velikosti 25 m², kde budete i díky parádnímu výhledu na les trávit určitě dostatek času. Na terasu je možno se dostat také z jednoho pokoje. Koupelna je bez kompromisů neboli včetně vany i sprchového koutu a toalety. K sušení ručníků je instalován elektrický nástěnný radiátor.
Je třeba také zmínit funkční detaily mimo dům, tzn. na zahradě. Dům stojí ve slepé ulici s vlastním parkovištěm. Celý pozemek je oplocen. K dispozici je branka z cesty, branka z parkovacího prostoru a otevíratelná brána na zahradu. Velká část pozemku je osazena již vzrostlými i nově vysazenými tújemi včetně zavlažovacího systému. Na zahradě již obstarává svou práci robotická sekačka Segway, která pohodlně vyřeší tuto činnost za Vás. Odpad je řešen čističkou (ČOV). Parkování je zde pro 3 automobily a k nabíjení elektromobilů je nainstalovaný Wallbox. Samozřejmostí je vývod vody na zahradu (s nemrznoucím ventilem) + zásuvka na 220 i 380 V. Na pozemku se nachází také retenční nádoba s objemem 8 kubíků.
Budete zde mít dokonalé soukromí a tuto zahradu budete mít jednoduše rádi.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, kontaktujte mě a rád Vám ji osobně představím.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (102381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 1188 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- simoncik-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1017
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1831 m
MHD
114 m
školka
199 m
lékař
1131 m
pošta
1836 m
restaurace
1010 m
škola
249 m
obchod
2269 m
vlak
2408 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
102 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
7.14 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.01 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 469 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 288 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Havířov,Životice,točna Pacalůvka)
- Nádraží
- 2054 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |