Prodej chalupy 350 m², pozemek 11528 m²
Jablonné v Podještědí, Lvová · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa Rozárka ve Lvové u Jablonného v Podještědí je historická usedlost po citlivé rekonstrukci, která nabízí velký prostor, soukromí a několik možností využití.
Hlavní obytná část zabírá první dvě podlaží. V přízemí je kuchyň, koupelna, samostatná toaleta a obývací pokoj propojený s jídelnou. Ve druhém podlaží jsou tři samostatné pokoje a chodba s vestavěnými skříněmi a velkým množstvím úložného prostoru. Z chodby je vstup na balkon a vede odsud také schodiště do třetího podlaží.
Ve třetím podlaží se nachází samostatný apartmán se dvěma ložnicemi, vlastní kuchyní, koupelnou s toaletou a vlastním vstupem. Objekt momentálně nabízí celkem 13 lůžek. Rozárka tak může fungovat jako jeden velký celek, ale díky samostatnému apartmánu i jako dvě oddělené části.
Právě to dává nemovitosti široké možnosti využití. Můžete ji využívat čistě pro sebe, bydlet v hlavní části a horní apartmán pronajímat, kombinovat vlastní pobyty s krátkodobým ubytováním nebo navázat na provoz celého objektu. Horní apartmán byl k ubytování využíván už předchozími majiteli a v posledních letech se pronajímala i celá Rozárka. Nový majitel tak nemusí začínat od nuly a může pokračovat v již zavedeném způsobu využití.
Přímo v chalupě se nachází klenutý sklep. K nemovitosti patří také prostorná stodola po částečné rekonstrukci, která má také vlastní sklep.
Velkou předností je více než 11 500 m² pozemků a zahrada se saunou, vyhřívanou kádí, posezením a dětským hřištěm. Kolem domu je dostatek prostoru i soukromí a celý areál působí jako samostatné zázemí, ne jen samotná chalupa se zahradou.
Přestože jde o historický dům, provozní náklady jsou velmi nízké. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, dům má vlastní studnu a okna s dvojskly. Atmosféru domu doplňují kamna a krb v zimní zahradě. Měsíční náklady se pohybují přibližně do 5 000 Kč.
Rozárka leží v klidné oblasti Lužických hor, přibližně 20 minut autem od Liberce. Jen kousek od domu se nachází zámek Lemberk a okolí nabízí příjemné zázemí jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreaci.
Fotografie ani video ale nedokážou zachytit úplně všechno a atmosféru tohohle místa už vůbec ne. Pokud vás Rozárka zaujala, přijeďte se podívat osobně. Rád vám ji ukážu.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (48286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 11528 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura-probyt
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1781
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
3550 m
MHD
791 m
školka
1537 m
lékař
1725 m
pošta
1513 m
restaurace
882 m
škola
1527 m
vlak
1154 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 16.90 mil. Kč | -5.6 % |
| 10.10.2026 | 17.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
48 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.76 mil. Kč
8.24 mil. – 14.93 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
13.45 mil. · váha 35 %
Model z dat
12.11 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
12.46 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
14.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 434 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 18.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 8682 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 14.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 798 m (Jablonné v Podještědí, Lvová)
- Nádraží
- 1153 m (Lvová)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 17.90 mil. → 16.90 mil. |
| 10.10.2026 | přidáno |