prodej domu 125 m² s pozemkem 551 m²
Kadov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej netypického domu v malebné vesničce Kadov. Hledáte prostorný dům, který si můžete zrekonstruovat do vysněné podoby? Nabízíme k prodeji zajímavý dům v městském stylu jenž se nachází necelých 10 km od jihočeského města Blatná, v obci Kadov. Tento patrový dům se dvěma podlažími nabízí prostorné a světlé místnosti, které poskytnou dostatek místa pro celou rodinu. S celkovou užitnou plochou 125 m² a zastavěnou plochou 116 m² je ideálním místem pro rodinný život. Nemovitost je situována na pozemku o velikosti 551 m², který nabízí dostatek prostoru pro vybudování krásné zahrady, kde si děti mohou hrát a rodina společně trávit čas na čerstvém vzduchu. Náleží k ní zemědělská stavba, ve které se nachází bývalé chlévy a stodola. V bezprostřední blízkosti domu je malý rybníček, což dotváří malebnou atmosféru. Co se týče domu, byl vystavěn ve čtyřicátých letech minulého století. Jedná se o zděný objekt. V domě se nachází pět pokojů, což je perfektní pro vytvoření dětských pokojíčků, kde si vaše děti mohou užívat nekonečné hodiny zábavy. Dispozice: přízemí - vstupní chodba, kuchyně, tři pokoje, suché WC, spíž. podkroví - pokoj a dvě části půdního prostoru ( z jednoho lze vybudovat další místnost). suterén - sklep s výškou pouze 1, 4 m. Jako zdroj užitkové vody je využívána studánka ve sklepě. Voda z ní je vyvedena do chodby v přízemí. Pitná voda v domě není. V obci není vodovod, místní obyvatelé využívají svých studen či vrtů. Odpad ze suchého WC je sveden do jímky, která je umístěna hned za domem. Internetové připojení pomocí optiky (kabelem i vzduchem), vám zajistí moderně vybavené a komfortní bydlení. Vytápění domu zajišťují kamna na tuhá paliva v kombinaci s plynovými kamny WAW. Dům je vhodný pro rekonstrukci podle vašich představ, což vám umožní přizpůsobit si prostor tak, aby vyhovoval potřebám vaší rodiny. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovými spoji v ranních i odpoledních hodinách, což usnadňuje každodenní dojíždění. Obec Kadov je velmi malebná a turisticky vyhledávaná oblast, zejména pro svou zachovanou, nádhernou přírodní scenérii, která tvoří přirozené propojení se Šumavou. Najdeme zde několik památek. V obci je malý obchod, fungují zde volnočasové spolky a také lesní klub pro děti. Veškerá občanská vybavenost je situována v Blatné. Pokud budete mít zájem o více informací nebo sjednání prohlídky, neváhejte se obrátit na níže uvedené telefonní číslo či email, ráda Vás touto zajímavou nemovitostí provedu :-) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.93 mil. Kč (23440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 353 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003-NP05055
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.93 mil. Kč
23 440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.57 mil. – 3.53 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.50 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 033 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.93 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Kadov)
- Nádraží
- 4575 m (Lnáře)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 261 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 299 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |