Prodej stavebního pozemku 924 m²
Statenice, Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s dalekým výhledem pro vlastní bydlení nebo rekreační zázemí. Ve Statenicích prodáváme pozemky parc. č. 288/11 a st. 205 o celkové výměře 924 m², vedené jako zahrada a zastavěná plocha. Součástí nabídky je stávající objekt s novou střechou, který vyžaduje rekonstrukci. Nabídka tak otevírá prostor pro řešení nového bydlení s dobrými základy.
Pozemek je svažitý, zarostlý vegetací a má základní oplocení. Součástí je také drobná vedlejší stavba, u níž se předpokládá odstranění nebo kompletní přestavba. Hlavní objekt není zapsán v katastru nemovitostí a je zamýšlen jako rodinný dům. Je připojený k elektřině a obec do budoucna plánuje zavedení vodovodu a kanalizace.
Pro plochy BV bydlení venkovské jsou stanoveny samostatně stojící rodinné domy nebo dvojdomy s maximálně dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Zastavěnost 25%. Novostavba či přestavba se musí svou výškou, měřítkem a celkovým pojetím přizpůsobit okolní zástavbě. Konkrétní stavební záměr je třeba ověřit u stavebního úřadu.
Na tomto pozemku je příjemný klid a daleký výhled na Statenice a protější kopce.
Statenice spojují klidné bydlení v blízkosti přírody se snadnou dostupností Prahy. Autobus vás doveze přímo na Bořislavku k metru A, blízko je také letiště. K procházkám, běhu či výletům na kole láká údolí Únětického potoka, Tiché údolí i Roztocký háj. Vyrazit můžete také na Okoř nebo do Divoké Šárky.
V obci najdete obchod, restaurace, mateřskou školu, sportovní a dětská hřiště i knihovnu s pestrým komunitním programem. Širší nabídku nákupů a služeb, základní školu i zdravotní péči zajišťují sousední Horoměřice. Pro rodiny, které hledají mezinárodní vzdělávání, je výhodou také blízkost International School of Prague v Nebušicích.
Přímo nad touto parcelou v ulici Nad Strání je možné koupit ještě menší pozemek s výměrou 354 m², takže se rozšiřují možností pro vícegenerační bydlení u sebe, nebo řešení na jednom pozemku bydlet a objekt na druhém pozemku krátkodobě či dlouhodobě pronajímat.
Pro více informací jsem Vám k dispozici.
Ondřej Kučera
osobní realitní makléř
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (10011 Kč/m²)
- Pozemek
- 924 m²
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- osobni-realitni-makler-ondrej-kucera
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Jímka
Vzdálenosti
bankomat
1659 m
MHD
219 m
školka
893 m
lékař
1509 m
metro
5350 m
pošta
1684 m
restaurace
257 m
škola
1528 m
obchod
3414 m
vlak
3769 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.25 mil. Kč
10 011 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
6.81 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 88 %
Model z dat
12.59 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 863 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.59 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 21.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29677 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Statenice, U Kovárny)
- Nádraží
- 3773 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |