Pronájem bytu 3+1 97 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 97 m², umístěný ve 3. nadzemním podlaží domu u křížení ulic 30. dubna a Poděbradova v centru Ostravy. Byt disponuje třemi dalšími prostory – lodžií, prosklenou lodžií (zimní zahradou) a balkonem. Celková plocha včetně těchto prostor činí 108 m². Součástí pronájmu je také vyhrazené parkovací místo v garážové hale v suterénu domu.
Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru i praktické uspořádání jednotlivých místností. Všechny pokoje jsou samostatně přístupné z předsíňové chodby, kuchyně a obývací pokoj jsou navíc vzájemně průchozí. Velká kuchyně s lodžií o ploše 4 m² a obývací pokoj s prosklenou lodžií (zimní zahradou) o ploše 3,6 m² jsou orientovány na severozápad směrem k ulici 30. dubna. Ložnice s balkonem o ploše 3,4 m² a další pokoj jsou orientovány na jihovýchod do klidného polovnitrobloku.
Kuchyně je vybavena zcela novou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. V celém bytě je položena nová podlahová krytina. Prostorná koupelna s vlastním větracím oknem je vybavena vanou, toaleta je umístěna samostatně. Úložný prostor doplňuje vestavěná skříň v předsíňové chodbě.
Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálním dálkovým systémem.
Byt je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v centru Ostravy, ocení samostatné pokoje, venkovní prostory a možnost parkování přímo v domě.
Obyvatelé domu mohou navíc využívat neveřejný komunitní prostor určený k volnočasovým aktivitám, který se nachází na střeše garážové haly ve vnitrobloku.
Nájemné 25.000 Kč + služby 5.000 Kč při bydlení 4 osob, + elektřina a plyn na vaření přepis na nájemníka.
Kauce 50.000 Kč. Realitní poplatek 25.000 Kč.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 10.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- orsa-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
56 m
školka
373 m
lékař
264 m
pošta
505 m
restaurace
169 m
škola
113 m
obchod
809 m
vlak
533 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 267 Kč
17 839 – 23 549 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 774 · váha 59 %
Model z dat
22 294 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
31 638 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 18 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 294 Kč (rozpětí 19 037 Kč – 25 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 31 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Důl Jindřich)
- Nádraží
- 475 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |