Prodej bytu 3+kk 82 m²

Ostroměř, Ostroměř · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt po rekonstrukci o dispozici 3+kk a podlahové ploše 82 m², ke kterému navíc náleží dva balkony o celkové ploše 4 m² a dva sklepy o celkové výměře 11 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného třípodlažního panelového domu v obci Ostroměř.

Byt nabízí velkorysý prostor a praktické dispoziční řešení, které umožňuje pohodlné bydlení i dostatek soukromí. Skládá se ze vstupní chodby, obývacího pokoje propojeného s kuchyňským koutem, ložnice a dalšího samostatného pokoje. K dispozici je také prostorná koupelna vybavená dvěma umyvadly, vanou a sprchovým koutem, samostatné WC a praktická komora s dostatkem místa pro pračku i sušičku.

Jednou z největších předností bytu jsou dva balkony a dva prostorné sklepy. Sklepy o celkové výměře 11 m² poskytují nadstandardní úložný prostor například pro kola, sportovní vybavení nebo sezónní věci. To vše nad rámec samotné podlahové plochy bytu 82 m².

Velkou výhodou je také lokalita. Mateřská i základní škola se nacházejí přibližně minutu chůze od domu. Ostroměř nabízí veškerou základní občanskou vybavenost – obchody včetně prodejny COOP, restaurace, lékárnu i lékařskou péči.
Obec má dobré autobusové a vlakové spojení do okolních měst, zejména do Jičína a Hradce Králové. Vlakové nádraží je vzdálené přibližně 10 minut chůze od domu.

Pokud hledáte prostorné bydlení po rekonstrukci s praktickou dispozicí, dostatkem úložných prostor a veškerou potřebnou vybaveností v blízkém okolí, může být tento byt ideální volbou.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (59756 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: remax-central

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 11 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6264 m MHD 90 m školka 121 m lékař 398 m pošta 360 m restaurace 468 m škola 104 m vlak 646 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.90 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

59 756 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

4.29 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 4.61 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 247 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Ostroměř. škola)
Nádraží: 638 m (Ostroměř)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Liberec: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno