Prodej chaty / chalupy 170 m², Krsy
Krsy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
27 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (34706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2241 m²
- Stav
- dobrý
- Na trhu od
- 10.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 170 m²
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Garáž: Ano
K nastěhování: 10. 10. 2026
Odpad: Septik
Plocha parcely: 2 241 m²
Plocha zahrady: 1 798 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 3
Telekomunikace: Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 170 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 443 m²
Číslo zakázky: ID 334-NP00286
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
34 706 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.63 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
5.16 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 368 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1341 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12390 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1916 m (Světec)
- Nádraží
- 7621 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |