Pronájem bytu 5+1 98 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhodobý pronájem bytu 5+1, 98 m2 s komorou, lodžií a sklepem v třípatrovém domě v ulici Hrdličkova, Praha 4 – Chodov. Zařízený byt po kompletní a zdařilé rekonstrukci je vhodný pro velkou rodinu, sídlo firmy s bydlením, umožňuje také vícegenerační bydlení s tím, že část bytu se dvěma pokoji mohou využívat rodiče a další dva samostatné pokoje mohou být využívány dětmi nebo seniory. Společně je pak využíván obývací pokoj se vstupem na lodžii, kuchyň s vestavnými spotřebiči (myčka, sklokeramická deska a el. pečící trouba) a jídelním koutem, samostatná toaleta, koupelna s rohovou masážní vanou a sprchou se zástěnou a komora se šatnou. V šatně a předsíni jsou vestavné skříně, v pokojích skříně z masivu V bytě kromě postelí v ložnicích jsou dvě rozkládací pohovky, úložné prostory, polohovací křeslo a další dřevěný nábytek z masivu. Byt je situován ve zvýšeném přízemí. Zasklená lodžie (7 m2) je ve výši 1. patra s orientací na jihozápad a výhledem do zeleně. Panelový dům energetické třídy „C“ je po kompletní rekonstrukci (střecha, zateplená fasáda, schránky, vchodové dveře, plastová okna, stoupačky). Dva vstupy do domu, kolárna, kočárkárna a sušárna. Bydlení v klidné a žádané lokalitě plné zeleně, v blízkosti Kunratického lesa a parku Nové Roztyly s venkovní posilovnou, běžeckým okruhem. Bezproblémové parkování. V nejbližším okolí je veškerá občanská vybavenost, školy, školky, dětská hřiště, fitness centra, poliklinika, OC Westfield Chodov s multikinem. Metro C Roztyly je 5 min pěšky. Velmi rychlý nájezd na D1 a městský okruh. Měsíční nájemné činí 33.000,- Kč, + zúčtovatelné poplatky ve výši 5.500,- Kč/měsíčně. Vratná kauce ve výši 2 nájmů. Smlouva o dodávce el., internetu, popř. kabelové televize se převádí na nájemce. Provize RK - jeden měsíční nájem + DPH. K nastěhování od 1.11.2026 Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120277.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- next-reality-trust
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
385 m
MHD
239 m
školka
139 m
lékař
982 m
metro
479 m
pošta
744 m
restaurace
255 m
škola
516 m
obchod
682 m
vlak
1697 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
337 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 744 Kč
28 750 – 35 124 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 362 · váha 62 %
Model z dat
32 977 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
31 545 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 31 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 977 Kč (rozpětí 28 158 Kč – 38 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70781 nabídek stejného druhu → 31 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Dědinova)
- Nádraží
- 493 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |