Prodej pole 12333 m²

Ptýrov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Ptýrov, okres Mladá Boleslav, exkluzivně nabízíme ornou půdu.

Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 12 333 m².

- 1/1 vlastnictví parcel 200 (11 941 m²) a 201 (392 m²)

Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 200 - výměra 11 941 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Sever Loukovec hospodaří na 11 101 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 554 985 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 12333 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2101 m MHD 812 m školka 1945 m lékař 2554 m pošta 2350 m restaurace 411 m škola 1945 m obchod 2312 m vlak 2636 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	554 985 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	554 985 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

554 985 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

866 003 Kč

623 713 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 814 042 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 872 883 · váha 76 %

Model z dat 843 923 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 937 801 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 872 883 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 843 923 Kč (rozpětí 539 053 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 937 801 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 554 985 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:31

Nabídka zahrnuje ornou půdu o výměře 12 333 m² v celkovém vlastnictví. Část pozemků je vedena v registru LPIS jako obhospodařovaná zemědělským družstvem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 463 m (Ptýrov, Čihátka)
Nádraží: 2259 m (Malá Bělá)
Liberec: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno