Prodej pole 7944 m²

Ptýrov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v k. ú. Ptýrov, okres Mladá Boleslav.

Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 7 944 m².

- 1/1 vlastnictví parcel 376/17 (1 782 m²), 376/18 (5 757 m²) a 792/3 (405 m²)

Vlastní půda znamená nezávislost: rozhodujete, kdo na ní hospodaří a za jakých podmínek. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 376/17 - výměra 1 782 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Sever Loukovec hospodaří na 1 164 m², hospodařící Josef Průšek hospodaří na 633 m²
- parc. č. 376/18 - výměra 5 757 m² - hospodařící Jiří Rejzek hospodaří na 5 507 m²
- parc. č. 792/3 - výměra 405 m² - hospodařící Zemědělské družstvo Sever Loukovec hospodaří na 31 m², hospodařící Josef Průšek hospodaří na 16 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 381 312 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 7944 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2101 m MHD 812 m školka 1945 m lékař 2554 m pošta 2350 m restaurace 411 m škola 1945 m obchod 2312 m vlak 2636 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	381 312 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	381 312 Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

381 312 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

436 516 Kč

387 664 – 704 249 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 410 325 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 415 762 · váha 77 %

Model z dat 487 798 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 604 062 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 415 762 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 487 798 Kč (rozpětí 311 579 Kč – 820 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 604 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 381 312 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 331 m (Ptýrov, Braňka)
Nádraží: 2614 m (Malá Bělá)
Liberec: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno