Prodej pole 12267 m²
Březina · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme zemědělské parcely v katastrálním území Březina u Moravské Třebové, okres Svitavy. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 12 267 m².
- 1/1 vlastnictví parcel 2129 (8 135 m²) a 2213 (4 132 m²)
Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.
Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 2213 - výměra 4 132 m² - hospodařící ZEMOS KŘENOV s.r.o. hospodaří na 4 039 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 441 612 Kč (36 Kč/m²)
- Pozemek
- 12267 m²
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
7062 m
MHD
295 m
školka
283 m
lékař
6382 m
pošta
98 m
restaurace
5998 m
škola
3224 m
vlak
7117 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
441 612 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
924 362 Kč
754 318 – 1.46 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 868 901 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
705 390 · váha 77 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
932 783 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 705 390 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 932 783 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 441 612 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:31
Nabídka zemědělských parcel o celkové výměře 12267 m² v plném vlastnictví. Pozemky jsou vhodné jako investice s možností pronájmu místnímu zemědělci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 993 m (Březina, Šnekov)
- Nádraží
- 7562 m (Březová nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |